房地产项目投分析.ppt

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房地产项目投分析

市场价格 同类楼盘分布 竞争 同类楼盘入市时间 竞争者实力 融资渠道 资金 融资成本 营销成本 财务环境 成本 税费 同类项目社会平均盈利水平 利润 盈利水平 人力 土地 资源环境 原材料 能源 距商业中心距离 地理位置 距医院、学校距离 距机场、车站距离 地质地貌 自然环境 植被 自然风光 山脉 河流 气候 道路及交通 能源环境 基础设施环境 给排水管网 通讯设施 电力配备 2. 项目投资环境评价 (1)评价原则 系统性原则 比较性原则 时效性原则 定性分析与定量分析相结合的原则 实事求是、尊重客观规律的原则 全面分析、突出重点的原则 (2)常用评价方法 等级尺度法 多因素和关键因素评估法 综合评价法:  ① 评定主要影响因素

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