《资产评估》简答计算题.docVIP

简述体（每题5分，共20分。） 资产评估与会计计价有什么区别？参照教材P4—5 资产评估由那些前提假设？参照教材P15—17 如何选用资产评估方法？P54—55 机器设备评估具有哪些特点？参照教材P59—60 计算题（共计50分） 1某工程投资贷款600万元,年利率为%,贷款期年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元?某项目三年后有一笔万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为%,问两笔收益的现值为多少? 某企业每年投资30万元于A项目,若年利率为%,5年后总投资额为多少?当年利率为%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元?现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率%情况下,每年定额偿付多少? 某企业每年作业成本,若年利率为%,问10年中的总作业成本折为现值多少?间价值（10分） （二）成新率计算（共10分） 某设备法定使用年限为年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少?被评估设备购建于1985年,原始价值.5万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。当年投资分别为3千元和千元。1995年对该资产进行评估。假设从1985年至1995年物价上升率为10%，该设备尚可使用年限技术鉴定6年，求该设备的成新率第二步计算加权投资年限679842.5÷73304=9.27（年） 第三步计算成新率 3、某设备，试计算成新率（三）固定资产评估（30分） 1. 某企业的一台设备购建成本如下为万元，费万元，安装费0.3万元,调试费0.万元2年。经市场调查得知3．某台设备价格为00件。现知被评估资产年产量为00件，与这台设备同为一种类型。试确定其重置成本。 某厂有一条与外资合资经营的彩电生产线，其产量为2万台/年。目前国际市场同类生产线价格为00万元，其设计生产能力为25万台/年。假设规模指数为0.,试评估该生产线的重置价值。5有一套加工设备已使用年，法定使用年限是10年。现在这套设备市价为1万元，预计残值收入5千元，试确定其评估价格某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.,该企业的正常投资报酬率为%。根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。 经济性贬值额：100×10000×=1898475（元） 7. 某企业有一套生产设备，原值万元，其中费0万元，安装费万元，其它费用万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。 ??? 从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。 ??? 随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。试评估这套设备94年1月1日的价格。 70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128万元） 20 ×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=43.3546（万元） 161.13+65.03=208.48（万元） 第二步：确定各种损耗率 （1）有形损耗率 （2）功能性损耗率 （3）经济损耗率 第三步：计算评估值 三、简述题（20分） 1.房地产的主要特征。参考教材P99-100。 2. 如何理解土地使用权的替代原则。参考教材P114。 3. 如何理解房地产评估的房地合一原则。参考教材P148。 4. 土地资产价格的主要特点。参考教材P108。 四、计算题（共60分） 1.某宗地产土地使用权出让年期0年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为1万元、16万元、18万元、15万元、20万元，从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,,试评估该宗地产的收益价格。? 第二步：计算后55年收益折现 第三步：两段合计 +=184.7560275（万元） ２．某学校教学楼占地面积为00平方米,建筑总面积2400平方米,建于1980年7月,为钢混结构,要求评估该宗房地产1997年7月的市场价格。土地价格采用市场行情，假定为每平方米12元，重新估算建筑物每平方米100元（含合理利润、税负），经有关部门查勘认为教学楼尚可使用60年。该教学楼位于市中心，如果产权变动用于商业用途，估计建筑内部重新装修的费用为200元/平方米。 第三步：房地价格