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关于开发上海市场的分析方案 市场分析（大环境） 目前房地产市场疲软，与整个世界经济及目前中国现有的经济调整不无关系，各地房价都在大幅度的增长，偏远了人民的意愿，导致怨声不断，致使中央政府出来调解。 再者土地是国家的，银行的国家的，政府的国家的，即使人民怨声载道，似乎觉得无济于事，因为政府永远会站在国家的利益上去做事，在“适当”的时候会站出来替人民说上两句话，只是说说而已。 针对今年的市场，可以说是前所未有的惨淡，无论的住宅还是商业楼盘，前者已经说过，大环境的影响、银根收紧、楼市政策的限定… 还有就是关键的一点：明年的2012年是一个动荡不安的年代是包括美国、俄罗斯、中国、香港和台湾等国家和地区大选之年，会对目前及未来经济有哪些影响…） 存银行：存款利率跑不过CPI ! 买房子：投资商铺？人民种心里，买涨不买跌（长三角区域极为明显）。 股票:目前大盘在2500点震荡，每天市值被蒸发掉几百亿，10年之前大盘是2400点，10年之后大盘是2500点，10年涨了100多个点！ 黄金：是这两年被热炒起来的，尤其是今年从1盎司=1500$ 到1盎司=1780$，相对人民币来说，虽然有一定的保值作用，但是没有升值潜力了。 收藏：古董，书画…其实95%都是赝品。即使收藏到真迹，也会担心被人偷了，万一起火了怎么办… 海景房：中国乃至世界的仅有资源，无论是保值，升值提升空间极大。 项目分析（优、缺点）