2012年公司新增分户验收规定.doc

SG-ZY??-2012住宅工程质量分户验收第一条 为了加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家和辽宁省有关工程质量验收规范、标准，结合实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在单位工程主体结构验收前和单位工程竣工验收前，在已完成的分项工程全部验收合格的基础上，按照国家工程质量验收规范规定的标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条 的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。第四条 实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范和辽宁省工程质量验收实施细则的规定进行工程质量验收，并不得以分户验收代替检验批验收。第五条 分户验收工作由负责组织实施。在住宅工程主体结构验收前和单位工程竣工验收前，应分别组织施工单位、监理单位进行分户验收。经分户验收合格的，方可分别进行工程主体结构验收和单位工程竣工验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。第六条 住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠和屋面、外墙面无渗漏和保温性能符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗；（三）护栏；（四）地面、墙面和天棚的面层；（五）有防水要求房间、部位的地面防渗漏；（六）室内给排水；（七）室内采暖；（八）室内电气；（九）其他应进行分户验收的内容。第七条 分户验收应当按照以下程序进行：（一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，按户制作验收图并标注出检查点位；（二）按照国家和辽宁省有关规范、标准中要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查并及时填写验收记录；（三）验收中发现工程质量或使用功能不符合规范或设计文件要求的，应由责任单位彻底整改并重新组织验收；（四）分户验收合格后，应出具由建设、施工、监理单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交予住户；（五）分户验收结束后，应及时将住宅工程质量分户验收情况进行汇总，并形成《住宅工程质量分户验收汇总表》。第八条 分户验收质量标准分户验收时，应依据国家和辽宁省有关工程质量验收的规范、标准中相应项目的质量要求，按经审查合格的施工图设计文件，对住宅工程中的每套住宅和公共部位的相关验收内容进行验收。第九条 分户验收内容（一）分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库等，各自划分为一个子单位工程进行验收。（二）一般住宅工程分户验收应按照本《规定》中第六条规定的内容进行。分户验收的推荐用表见附表，供参考及选用。高级装修的住宅工程，其分户验收应按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商一致后，可自行确定增加的验收项目和制定相应的验收记录表格。第十条 分户验收的方法分户验收时，对每套住宅和公共部位均应逐间（处）全数检查，检查的方法、使用的工具和每间（处）检查的点数均应符合相应检验批验收的规定。分户验收应由建设、施工、监理单位的人员共同进行，按国家规范和辽宁省实施细则中有关工程质量验收的规定，对检查项目实施观感检查和实测实量，检查数据应在当场予以记录，每套住宅或公共部位验收完后，应及时在分户质量验收记录表上进行责任签署。第十一条 分户验收的实施（一）分户验收应在单位工程主体结构验收前和单位工程竣工验收前分别进行。第一阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。第二阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及可量测的质量等。（二）分户验收工作应由建设单位组织监理、施工单位的有关人员，按照国家和辽宁省相关施工质量验收规范的规定，针对所涉及的具体内容进行。（三）负责人应认真组织分户验收工作，实施验收前应组织施工、监理单位共同编制分户验收实施方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位负责人也应参加分包项目质量分户验收。第十条 住宅工程竣工验收前，建设单位在向质量监督机构报送《单位工程竣工验收通知书》时，应将《住宅工程质量分户验收汇总表》作为附件同时报送。第十条 分户验收弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收。第十条 本规