在美国购房最常用的英文术语及其基本含义.docVIP

一、各类房子及设施 ? real estate property：房地产house：房子foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）bank owned（REO）：银行持有的法拍屋single family residence （SFR）：独立别墅townhouse ：连体别墅（一般带有车库）condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位）garage：车库attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）detached ：分开的，独立的bedroom ：房间，卧室bathroom ：卫生间kitchen：厨房 kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备： 1）cabinets：橱柜 2）oven：烤炉 3）dishwasher：洗碗机 4）stove：炉灶 5）microwave：微波炉 6）exhaust fan：抽油烟机 7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机pool spa：游泳及冲浪式热水浴池 frontyard ：前院backyard：后院 location：位置 view：有风景，看得远（的房子） 如：mountain view：山景;ocean view：海景;no view：没风景，看不远。lot size ：占地尺寸（包括前后院） SqFt（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库） 注：1平方米=10.76平方英尺， 粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。 ? 二、房产交易中的职业及机构名称： ? buyer：买房人，买方seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员）Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员） real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问） listing agent：卖房经纪人buyers agent ：买房经纪人lender：贷款行loan broker：贷款代理人（或公司）escrow officer：过户公证人员escrow company ：过户公证公司 title company：产权公司home inspector ：房屋检查专家appraiser：估价师 ? 三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）： ? MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）listing ：挂牌上市房屋search criteria：搜房条件/标准 open house: 向众人开放的上市屋 caravan：成群结队的人一起看房make offer：报价purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）counter offer;还价addendum：附加条款deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）down payment：首付interest rate：利率loan amount ：贷款额all cash offer：全现金购买报价30 years amortization：30年分期付款purchase price：购买价? offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）open escrow ：进入过户过程/环节 cancel escrow：取消合约（终止转户过程） contingency：附带条件：包括以下三个： 1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要; 2）appraisal contingency：估价附带条件; 3）home inspection contingency：房屋检查附带条件 ??? 注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：）??????? 1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种