河源“项目协议书.docVIP

河源市“锦绣名雅”项目合作开发协议书 甲方：深圳市建筑工程股份有限公司 （以下简称甲方） 乙方：河源市源城区锦绣名雅房地产开发有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方依照《公司法》、《合同法》等有关法律、法规的规定，本着平等协商、互利互惠的原则，就合作开发河源市“锦绣名雅”房地产项目的相关事宜，经协商一致，达成以下协议： 第一条、项目概况 项目地块位于河源市源城区西堤路段，面积14157.2㎡。其中：已拆迁可使用面积10600㎡，未拆迁面积3557㎡；土地地号分别为：1201082和1201073；土地证号分别为：河国用（2006）第01558号和河国用（2006）第01556号。 项目规划总建筑面积60000㎡（以河源市规划局最后批复文件为准），拟建成锦绣名雅二期商品房五栋，其中19层2栋，23层3栋。 第二条、合作方式 1、本项目的总体合作模式是由甲乙双方合资成立项目公司，双方作为股东共同以项目公司名义对本项目地块进行经营开发，并按股权比例分享利润，分担风险。 2、经甲、乙双方确认，本项目甲方总投资额为现金人民币4300万元；乙方按本项目规划建筑总面积60000㎡（以河源市规划局最后批复文件为准），每平方米650元计算共约人民币3900万元，作为乙方对本项目总投资额，该价款包括以下内容： （1）土地总价：2100万元； （2）前期报建费、人防费、设计费、广告彩页费：1000万元； （3）拆迁费：800万元（用于本项目尚未拆迁部分）； 3、甲、乙双方首先合资注册项目公司，公司名称：河源市源城区锦绣名雅花园有限公司，注册资本人民币4667万元（肆仟陆佰陆拾万元整）。其中：甲方以现金出资人民币2567万元，占项目公司55%股权；乙方以项目地块作价2100万元出资，占项目公司45%股权。 4、合资项目公司成立后，乙方负责将本项目地块的使用权证过户给项目公司，并办毕相关证照过户手续，过户及转让税费由项目公司承担。 5、项目公司资金由双方财务共同监管，在本项目地块使用权证过户完成后， 经双方确认，以1000万元用于支付前期乙方已支出的报建费、人防费、设计费、广告彩页费等（乙方须提供相应的已支付凭据）；以800万元用于支付本项目土地尚未拆迁部分的拆迁费。 6、项目开发过程中，甲方应再向项目公司投入1733万元，作为本项目开发专用资金，资金投入按项目开发进度分期投入，封闭管理。其费用开支计入项目开发成本。 7、项目开工后，如建设资金出现缺口，项目公司可向当地银行申请项目封闭贷款，或由甲方借支或垫支，甲方借支或垫支的资金由项目公司按月息六厘向甲方支付资金利息，其利息摊入项目开发成本。 第三条、项目公司的运作机制 1、项目公司建立以董事会为核心的项目运作机制，董事会设董事三名，由甲方推荐二名人选，乙方推荐一名人选共同组成；项目公司设监事二名，由甲、乙方各推荐一名人选担任。 2、甲方委派人员担任项目公司法人代表兼董事长，项目公司总经理由乙方委派人员担任。 3、甲、乙双方经共同研究后，推荐副总经理、财务、工程管理等方面高级管理人选组建项目公司经营班子，在总经理的领导下开展工作。 第四条：利润分配 本项目公司经营运作后的净利润收益由甲、乙双方按55%：45%的股权比例进行分配，同时双方按此比例承担经营亏损及风险责任。 任何一方需出售分配获得权益或所持河源市源城区锦绣名雅花园有限公司股份，另一方有同等条件下的优先购买权。 第五条、甲、乙双方的权利义务 一、甲方权利义务： 1、确保4300万项目资金及时到位。其中：本协议签订后一周内，甲方出资1830万元用于项目公司的设立注册，占55%股权；其余3200万元投资款根据项目的建设开发进度和实际需要，及时进入到项目公司帐户。 2、负责筹集本项目建设所需的其他所有投资（包括项目用地抵押贷款；项目公司按月息六厘向甲方借款；或甲方提供抵押物，由项目公司向银行进行抵押贷款等方式）； 3、配合乙方进行土地使用权证的转让过户工作。 4、负责项目的总承建，保证项目工程进度和质量及技术调整。 5、负责项目材料验收和工程技术及施工安全。 6、负责项目的财务管理及经济核算。 二、乙方权利义务： 1、乙方保证本项目土地来源合法，确保本项目土地没有其他权利人；不存在任何抵押、质押等第三者的权益，没有诉讼、仲裁或强制措施等状态存在，不存在任何形式的合同、产权纠纷，也不存在任何对抗甲、乙方在本合同中权利的事实存在。如出现任何纠纷均与甲方无关，由乙方自行承担及协调解决。 2、按本协议第二条第3款的约定，以本项目部分土地作价900万元与甲方合资成立项目公司。 3、负责本项目土地拆迁工作，确保在项目公司成立后将本项目地块使用权证过户给项目公司。负责办理项目土地相关证照的过户手续，并承担所有过户税费。 4、负责项目公