2012全国造价师-案例精讲班第04讲.docx

第二节 分项详细估算法一、投资估算的内容，估算步骤。1、总投资建设投资工程费用建筑工程费，形成固定资产设备及工器具购置费，形成固定资产安装工程费，形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产基本预备费形成固定资产涨价预备费形成固定资产建设期利息包括借款(或债券)利息及手续费等。建设期利息仅仅在融资后财务分析中用到。形成固定资产流动资金实际上就是财务中的营运资金，形成流动资产流动资金＝流动资产-流动负债。2、投资估算的步骤(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。(3)估算涨价预备费和建设期利息。(4)估算流动资金。二、设备及工、器具购置费用的构成（一）、设备及工、器具购置费用的构成1、设备购置费的构成及计算设备购置费＝设备原价+设备运杂费(1)国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。(2)．进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)①货价货价= FOB*汇率（题目给定）②国际运费国际运费(海、陆、空)＝货价×运费率国际运费(海、陆、空)＝运量×单位运价③运输保险费运输保险费＝×保险费率进口从属费的构成和计算④银行财务费银行财务费＝（FOB*汇率）×银行财务费率*⑤外贸手续费外贸手续费＝(FOB+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率=到岸价格(CIF) ×外贸手续费率*⑥关税关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。*⑦消费税应纳消费税额＝×消费税税率⑧增值税进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税*⑩车辆购置税进口车辆购置税＝(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置税率以上为抵岸价，不是设备购置费。2、设备运杂费设备运杂费＝设备原价X设备运杂费率设备运杂费的构成： 运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。3、设备购置费设备购置费＝抵岸价+设备运杂费。【例 】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元／吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%。本设备按照规定应缴纳消费税，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。解：进口设备FOB=400×6.8=2720万元国际运费=300×1000×6.8=204万元CIF=2720+204+8.80=2932.8万元银行财务费=2720×5‰=13.6万元外贸手续费=2932.8×1.5%=43.99万元关税=2932.8×22%=645.22万元增值税=（2932.8+645.22+397.56）×17%=675.85万元进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元三、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率四、建筑安装工程费用项目组成根据建设部（建标[2003]206号）颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”，我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。 根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。可以看出，二者包含内容并无本质差异， 二者主要体现在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异。有关《建设工程工程量清单计价规范》的组价问题将后面章节详细介绍。本节将主要按照《建筑安装工程费用项目组成》描述建筑安装工程费的整体构成。（一）、直 接 费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费： 直接工程费=人工费+机械费+材料费注意名词 (1)人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用(2)材料费A.材料原价（或供应价格）。尤其注意“检验试验费”。B.材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。C.运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。D.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。E.检验试