2012全国造价师-案例精讲班第05讲.docx

2012造价工程师考前辅导--案例分析第一章 建设项目财务评价—财务估算五、工程建设其他费用的组成和估算工程建设其他费用估算表分类费用名称内容建设用地费用（1）征地补偿费◎土地补偿费◎安置补助费◎地上附着物和青苗补偿费◎征地动迁费◎其他税费（2）土地使用权出让（转让）金土地使用权出让金是指通过土地使用权出让方式，使建设项目取得有限期的土地使用权 ，向政府支付的土地使用权出让金。（3）建设期租地费用，及临时用地补偿费与项目建设有关的费用（1） 建设管理费建设单位管理费；工程建设监理费；工程质量监督费（1）概念：是指建设单位从项目筹建开始直至项目竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。（2）计算：建设管理费=工程费用×建设投资管理费费率（2）可行性研究费在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或初步可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。（3）研究试验费为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验以及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。（4）勘察设计费委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）以及设计模型制作费。（5）环境影响评价费是指为评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的影响所需的费用。包括编制和评估环境影响报告书、环境影响报告表等所需的费用。（6）职业安全卫生健康评价费是指为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的职业安全卫生健康技术和管理对策所需的费用。（7）场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。（8）引进技术和设备其他费用引进设备材料国内检验费；引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费；注意：引进技术和设备发生的未计入设备购置费的费用。（9）工程保险费建筑安装工程一切险；引进设备财产保险；人身意外伤害险等取费依据：编制投资估算时可按工程费用的比例估算。（10）市政公用设施建设及绿化补偿费是指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在省、自治区、直辖市人民政府有关规定，建设或者缴纳市政公用设施建设配套费用以及绿化工程补偿费用。与项目运营有关的费用（1）专利及专有技术使用费国外设计及技术资料费；引进有效专利、专有技术使用费；技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标使用费；特许经营权费（2）联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比估算。（3）生产准备费一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标计算。新建项目以可行性研究报告定员人数为计算基数，改扩建项目以新增定员为计算基数。具体费用指标按照部门或行业的规定执行。（4）办公及生活家具购置费为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用、和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。六、预备费1、基本预备费基本预备费＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率注意基数是：（工程费用+工程建设其他费用）2、涨价预备费式中：PF——涨价预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。注意：考试以此公式为主。【例 】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1] =19.18万元第二年完成投资=10500×60%=630万元第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元第三年完成投资=10500×20%=210万元第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2－1]=47.51万元所以，建设期的涨价预备费为：PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元（利息计算是否对涨价预备费有影响？）七、建设期贷款利息（一）资金时间价值1、现金流量（1）. 现金流量的含义现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金