消费支出规划作业2.doc

1、小李刚刚参加工作一年。初步打算明年9月份结婚，并决定在结婚前买一套房子。按照他的收入水平，他打算买一套一室一厅的小户型商品房，但小李工作时间不长，月收入3,000元。如果房贷过重会影响其日常生活，但小李估计会有良好的职业发展前景。小李更适合采用（??? ）还款方式。 （A）等额本金??? （B）等额本息 （C）等额递增??? （D）等额递减 案例：冯先生年收入为12万元，假定这五年内收入不变，每年的储蓄比率为40％，全部进行投资。五年以后预计冯先生的年收入可达到15万元，储蓄比率不变。目前有存款5万元，打算5年后买房。假设冯先生的投资报酬率为8％。冯先生买房时准备贷款25年，假设房贷利率为6％。 根据案例，请回答～题。 2、如果冯先生以现有银行存款5万元进行投资，投资报酬率8％，那么在他打算买房时，这笔钱的终值为（）。 （A）5.87万元（B）8.66万元 （C）7.35万元（D）8.34万元 3、冯先生可负担的首付款为（ ）。 （A）35.51万元（B）37.66万元 （C）27.34万元（D）28.34万元 4、如果冯先生每月最多将收入的40％用于偿还贷款，则冯先生可负担的贷款为（）。 （A）79.64万元（B）76.70万元 （C）68.7万元 （D）65.72万元 5、冯先生可负担的房屋总价为（ ）。 （A）115.15万元（B）96.04万元 （C）101.23万元（D）1 12.21万元 6、房屋贷款占总房价的比率为（）。 （A）73％ （B）70％ （C）60％ （D）68％ 7、按照经验，首付比例一般应高于（）。 （A）10％ （B）20％ （C）50％ （D）60％ 8、按照有关规定，冯先生购买住宅在与开发商签订购房合同时需要按照（）交纳印花税。 （A）贷款总额的0.03% （B）贷款总额的0.003% （C）房屋总价的0.03% （D）房屋总价的0.003% 9、按照有关规定，冯先生购买住宅在与银行签订贷款合同时需要按照（）交纳印花税。 （A）贷款总额的0.05% （B）贷款总额的0.005% （C）房屋总价的0.05% （D）房屋总价的0.005% 资料：刘先生，某外企员工。2005年9月，刘先生在某高档小区购买了一处住宅，房屋总价120万元，贷款70万元。刘先生听说等额本金发还利息较少，遂决定按照等额本金方式还款，贷款齐心5年，按月还款，贷款利率为固定利率6.84%。 根据资料回答—16题 10、刘先生每个月所还的本金越位（ ） A3889??? B6229??? C289????? D422 11、刘先生第一个月所还里约为（ ） A3690??? B3790???? C3890??? D3990 12、刘先生第二个月所还的利息约为(? ) A3690??? B3790???? C 3968????? D 7850 、刘先生第一年所还利息之和约为（? ） A26，417.02???? B 36,417???? C46,416?????? D56,417 1、刘先生如果按照这种方法将所有款项还清，则所还利息总额约为（） A361，095????? B461，095????? C561，095???? D661，095 、刘先生把等额本金还款法与等额本息还款法进行了比较，如它采用等额本金法来偿还贷款，每月需要偿还贷款约为（） A3889?????? B6229??? C289??????? D 422 1、若刘先生用等额本息的方法将所有款项还清，共需偿还约（）利息。 A361，095????? B421，283????? C 561，095??????? D661，095 案例：李女士眼光独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租,每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，收复两城。在贷款的过程中采取等额本息还款法，打算20年还清（假设贷款利率固定为6%）。李女士在还款四年后将住房转售，由于华滨城市房价上升较快，售价90万元。李女士活力不菲。 根据案例回答~22题（计算结果保留到整数位）。 1、李女士每月的还款额为（?? ）。 A3439元??????? B2345元????? C 3193元?????? D2531元 1、李女士第一个月所还利息越位（? ）。 A2700元??????? B2100元??????? ?1C200元???????? D2400元 1、在2007年1月，也就是在购房的四年后，李女士想提前还款，则李女士在还款四年后还有（? ）本金没有还。 A108865元??????? B423799元???????? C56200元????????? D47418元 、李女士在这四年里