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浅谈商业地产及其设计 商业地产对于地产业来说是一个相对较新的范畴，是地产业发展到一定阶段的产物。就目前而言，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，其发展势头迅猛，已成为继住宅之后占据地产市场的主要业务形态 一．商业地产的现状分类： 按物业持有形式分： 销售型商业 整售 零售 自持型商业 综合型商业 销售型商业的特点：为投资商一次性快速回笼资金，但售出以后不能再受益商业地产可观的升值，特别是零售型对于商业的品质难以控制和保证 自持型商业的特点：长期拥有地产的升值，对于商业品质有较好的控制力，但资金压力大，门槛高 综合型商业的特点：可以根据资金情况确定销售和自持的比例，调整上述两种形式的优缺点 按商业类型分： 传统百货： 燕莎，赛特等 超市或大卖场： 沃尔玛，家乐福，百安居等 精品百货店: 北京金融街莲卡佛，上海恒隆广场，海信广场 商业步行街 室内：东方广场 室外：北京蓝色港湾，苏州李公堤 MALL （多种业态的组合） 零售娱乐中心 主题公园 迪士尼 海洋公园 二. 商业地产的突出特点