学习进度表03.docVIP

读书培训进度表 本周学习内容：《房地产估价理论与方法 》 制表人： 阅读人：常青 时间：2012.5.28-2012.6.1 阅读日期阅读章节阅读大纲阅读知识点 5.28 第一节 房地产价格的含义和形成条件一、房地产价格的含义 二、房地产价格的形成条件 一、房地产价格的含义： 房地产价格可以定义为：和平地取得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。二、房地产价格的形成条件 1.有用性 2.稀缺性 3.有效需求（意愿+购买能力） 5.29 第二节 房地产价格与一般物品的异同房地产价格与一般物品的异同房地产价格与家具、机器设备等一般物品的价格，既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于： 都是价格，是价值的货币表现 都有波动，受供求因素的影响 都是按质论价：优质高价，劣质低价 房地产价格与一般物品价格的不同之处主要有： 房地产价格与区位关系密切。 房地产价格实质上房地产权益的价格，一般物品价格主要有物品本身的价格。 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品价格主要是买卖价格。 房地产价格容易受交易者的个别情况影响，一般物品价格不易受交易者的个别情况左右。 房地产价格形成的时间通常较长，一般物品价格形成的时间通常较短。  5.30-6.1 第三节 房地产供求与价格一、房地产需求 二、房地产供给 三、房地产均衡价格 四、房地产供求状况的分类房地产需求： 房地产需求的含义：是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。 ⑴需求的形成条件有两个： 消费者愿意购买，即由购买欲望。 消费者能够购买，即有支付能力。 ⑵决定房地产需求量的因素（5因素） 该种房地产的价格水平 消费者的收入水平 消费者的偏好 相关物品的价格水平 消费者对未来的预期 ⑶房地产的需求曲线：表示房地产的需求量与其价格之间的关系——某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。 ???、房地产供给 1.房地产供给的含义：是指房地产开发企业和拥有者（即房地产出售人或出租人，下同）在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售（或出租，下同）的数量。 供给形成的条件：房地产开发企业和拥有者愿意供给和房地产开发企业和拥有者有能力供给。 决定房地产供给的因素： 该种房地产的价格水平 该种房地产的开发成本 该种房地产的开发技术水平 房地产开发企业和拥有者对未来的预期 3.房地产供给曲线：表示房地产的供给量与其价格之间的关系——某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。 4.旅馆房地产 5.餐饮房地产 6.体育和娱乐房地产 7.工业房地产 8.农业房地产 9.特殊用地房地产 10.综合用途房地产 三、房地产均衡价格：是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。 均衡价格理论是价格原理的核心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如何市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上涨的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。四、房地产供求状况的分类 1.全国房地产总的供求状况 2.本地区房地产总的供求状况 3.全国同类房地产的供求状况 4.本地区同类房地产的供求状况 本周阅读掌握、习题练习情况第三章已学习完，达到熟悉程度，应继续深层次的学习，达到掌握的程度。下周学习计划开始第四章的学习