大连市城市住宅小区物业管理标准.docVIP

大连市城市住宅小区物业管理标准 发布日期：2006-08-28 ? (大房局发[1998]86号1 998年10月26日) ? ??? 为加强我市住宅小区物业管理，更好地发挥住宅小区的使用功能，并使其保值和增值，不断提高小区居民的生活质量，根据国家、省、市物业管理法规、规章和规范性文件规定，制定本标准。 ??? 一、综合管理 ??? 1、小区实行专业化管理，由物业管理企业对小区房屋、设施、设备、绿化、卫生、治安、环境实行统一的社会化、专业化、经营性管理。 ??? 2、小区按规定程序成立了业主委员会(管理委员会)，并有规定整的工作制度和会议制度。业主委员会(管理委员会)按规定要求，定期组织召开业主、使用人大会(代表大会)、业主委员会(管理委员会)会议。会议决议、决定和会议记录存档备查。??? ． ??? 3、物业管理企业与业主委员会(管理委员会)签订了《物业管理委托合同》，合同文本规范，合同双方贵、权、利明确。 ??? 4、小区交付使用时，严格按照综合验收标准验收，有完整的验收档案，交接手续完备。 ??? 5、小区各项管理制度完善，管理规定、公约分发到户，并对制度、规定执行情况定期检查，有检查记录。 ??? 6、物业管理企业机构设置、人员配备合理，有企业发 展规划和现代化企业制度方案、工作标准、岗位责任，考核办法完善。 ??? 7、物业管理人员经物业管理专业培训，持证上岗