合肥联邦UNO写字楼项目定位报告104p.pptxVIP

致力于房地产行销行业致力于客户满意的最大化致力于所有者权益的充分实现致力于公司与员工的规划统一和共同成长 专业 用心 坚持since1994目 录1熟悉合肥商务市场2找寻市场切入点3营销策略4 VI表现熟悉合肥城市商务市场现状 Part 1Part 1 目 录第一部分、合肥新写字楼市场状况合肥环城路以内包河区新站区政务区第二部分、走访旧写字楼市场租赁情况内部结构商业配套走访结论第 一部 分合 肥 新 写 字 楼 市 场1-1合肥环城路以内 合肥环城路以内为合肥传统商业商务区，通过对长江路沿线的商务楼调研发现，本区域写字楼主要为90年代及2000年初建设，写字楼的档次较低。 办公企业：政府相关连机关、金融机构及一些投资担保公司…… 租金水平：30——45元/平米不等。 目前状况：最近刚出的比较典型的高档写字楼是CBD中央广场，中心商务区新一代甲级写字楼，租金在50元/平米左右，售价在6000元/平米以上，目前已经全部售完。区域部分写字楼一览表项目名称 项目体量 项目档次 项目售价 项目租金 入驻企业 入驻率 交付时间 CBD广场 甲级 6000以上 50左右 地产、金融科技 50％ 2006年初 招商大厦 5-18层 一般 ——45 金融 80％左右 科技大厦 20层 一般 ——30 金融及其它一些中小企业 80％左右 CBD中央广场开 发 商：安徽安兴发展股份有限公司 物业级别：甲级租金或售价： 45元/平米，售价：6000元/平米以上物管费： 3.8元/平米（圳鹏基物业管理有限公司）地址：合肥长江中路369号(合肥一中旁)租售电话：交通状况： 3、103、232、801、110、168、234项目介绍：CBD中央广场地处合肥市三孝口，是一个集高档住宅、酒店式商务公寓、写字楼、商场为一体的多功能综合社区，提供高档的智能空间、高品质的主题园林生态化居住环境、丰富的商业配套和一站式商务服务和商务配套。 1-1-1-1CBD中央广场地段介绍 CBD中央广场北临城市主干道长江中路，南依省重点中学合肥一中，东临合肥证券大厦，西接有“翡翠项链”之城的环城公园。该区域是合肥的政治和金融中心,是合肥最繁华的商务办公区域。 项目周边交通便利,有32条公交线路从此经过;中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、中信实业银行遍布CBD周边;大型餐饮娱乐场所如天都大酒店、黄山饭店、澳瑞特大酒店、金满楼近在咫尺。 在合肥市近期颁布的城市规划当中，明确提出了建设大合肥“南进、东拓、西延、北抑”的总体城市发展战略。 地理位置的优越、生活配套的完善、交通的便利，三孝口地区将打造成为合肥市的首席商务区，CBD中央广场正是这一商务区域的核心。作为合肥市2004年政府第一形象工程，CBD中央广场建成之后必将成为合肥商务中心的第一地标性建筑。 1-1-1-2项目介绍 在CBD项目中，创合肥最佳写字楼的“商务一号”无疑是最引人注目的，挺拔俊逸的弧形落地玻璃幕墙，充满国际时尚感，内部智能化商务配套齐全，为合肥的中、大型企业提供了真正的与国际接轨的商务平台。 高级景观住宅“百年凯悦”由三栋高层建筑构成，建筑外立面现代时尚，独特的景观视角将都市美景尽收眼底，人性化、高品质的设计规划理念，针对高端客户群的准确定位，使该高级景观住宅成为合肥层峰人士的首选居住空间。 星级酒店式公寓独立的商务空间，灵活的自由组合，自主的产权模式，极具潜力的投资型商务格局，引导商务潮流先行者，成为与传统商业对抗的智慧指向标，同时拥有工作的舒适和家的温馨，满足您商务、办公的需要。 高端商业购物中心CBD商场，由实力强劲的上市公司合肥百大集团整体入驻，使商场呈现高端的品牌商业形态，进而增强入驻企业的品牌形象，为入驻企业的发展凭添无限商机，同时为以CBD中央广场为核心的三孝口区域提供了高档的购物环境和一站式商务服务。 1-1-1-3五星级物管服务CBD中央广场首创合肥写字楼五星级酒店管理服务的先河，由深圳鹏基物业管理有限公司提供五星级的全程物业管理服务，井然有序的服务让繁忙的商务生活更加轻松自如。?为创造高雅舒适的社区环境，保证业主安居乐业，中央广场物业管理处在进行规范管理的同时，竭诚为业主提供全方位的优质服务，主要服务内容如下： 1．公共物业管理服务房屋及公用配套设施、设备的管理维护；安全护卫服务；消防与交通管理服务；共用场地、场所的管理养护；卫生保洁服务；环境绿化与美化服务；社区文化活动。2．专项服务业主自用设施、设备安装与维护；电器安装维修；家用电器安装、清洗；室内配件安装维修；水电管线维护；室内装潢清洁；室内绿化；车辆管理服务；室内土建工程。 作为合肥最高档的写字楼，CBD中央广场完善的配套设施、极致的办公环境，必将提升贵司在客户心目中的整体形象，增强员工对企业的归属