山东省青岛锦绣江山国际旅游城项目策划报告123.pptxVIP

青岛锦绣江山国际旅游城项目策划案 Qingdao Splendid landscape International travelocity Project investment guide1目录一、基地分析二、市场解读三、案例借鉴四、整体定位五、规划设计六、运营策略基地分析SITE ANALYSIS城市背景区位交通自然环境配套资源基地评估1.1 城市背景东北亚中心城市东北亚经济圈内各国联系密切、资源互补性强，其一体化的发展符合东北亚各国利益，也将成为全球化过程中与西欧、北美三足鼎立的经济势力青岛凭借特殊的地理位置，使其在整个东北亚地区具有较强的影响力，目前青岛地区已成为日韩俄等企业投资的重点区域青岛在东北亚地区合作发展中占据着重要的角色，将成为世界第三增长极发展的关键北中国核心城市环渤海湾区依托京津冀都市圈、辽宁沿海经济带、山东半岛城市群，构成中国经济增长的第三极随着环渤海高速的建设，将形成一条重要的资源传输带，加强三大城市群之间的联系，为青岛奠定更加充分的区域互动优势条件青岛是环渤海经济圈的重要支点，有望成为环渤海区域经济发展最快并引领产业转型升级的城市之一1.1 城市背景蓝色半岛龙头城市山东半岛蓝色经济区建设作为国家战略，成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分蓝色半岛核心区域：青岛为龙头，烟台、潍坊、威海等为骨干蓝色半岛经济区战略规划赋予青岛更高的使命滨海旅游度假城市青岛凭借730公里海岸线、大面积的生态山林等强势旅游资源，位列国家优秀旅游城市青岛市2011年旅游总收入达到 667亿元，雄踞五大海滨旅游城市之首得天独厚的旅游资源成就了青岛的旅游产业1.2 区位交通胶东半岛中心地带，现状交通便捷区位条件位于青岛市北部，莱西市南部，姜山镇中心区西北部边缘居于青岛、烟台、威海、潍坊四个对外开放城市之间素有“青岛后花园”之称现状交通东侧烟青公路直达莱西，45分钟可达机场，与青银高速相连60分钟达青岛市区项目距济青高速路口20公里，与潍莱高速、同三高速相互连通，可速达潍坊，烟台距离周边交通枢纽距离青岛市核心区75公里距离莱西市城区25公里距离流亭国际机场50公里距离青岛海港80公里距离华山高尔夫球场6公里距蓝烟铁路莱西火车站12公里威海市烟台市同三高速烟台机场烟青公路威海机场莱西市潍莱高速潍坊市本案青银高速100公里青岛机场青岛市1.2 区位交通规划交通，项目升级成为必然青龙高速青岛至龙口的青龙高速公路莱西至城阳段近日已开始实质建设预计2012年12月基本建成，届时项目到青岛将半小时高速直达同时与烟台、威海两地的联系将更加紧密青荣高铁项目用地西侧3公里，为规划青岛至荣成城际高速铁路夏格庄站预计2013年9月30日竣工，届时青烟威三地1小时互通项目到达青岛只需28分钟 本案本案1.5 基地评估占地规模宏大，可塑性强规模整体项目占地13773亩。东西向跨度约5600米，南北纵深3100米，总规划面积10.124平方公里现状项目用地东、南、北侧均为耕地，西侧为亭子口村村民住宅，地块大部分地势平坦，用地内生态湖面面积213.8公顷，生态绿地82.2公顷，其余为耕地和其他种植用地1.3 自然环境半岛内绝版淡水湿地，宜开发顶级度假胜地姜山湖湿地生态保护区占地450万平方米是国内少有的万年内陆湿地，是胶东半岛最大的内陆湿地，也是青岛市最大的沼泽湿地生态系统和野生动物集散区水资源丰富，水质无污染，20多种国家一、二级保护动物在此栖息，构成了独具特色的自然景观极佳的生态环境，使项目具备旅游项目和高端住宅项目开发的先天优势1.4 配套资源周边配套设施丰富完善，内部众多高端旅游项目五通电力、燃气、排水、给水、通讯大市政华山国际高尔夫俱乐部距离姜山湖项目6公里是目前中国山东地区设施最完善、档次最高的的高尔夫球场外部配套顶级的运动休闲基地高尔夫、游艇、马术、越野车/房车缤纷的水上娱乐中心木屋岛、移动别墅、儿童戏水乐园内部配套1.4 配套资源内部配套基本建成，汇集一流的运动休闲设施室内遛马场越野车3高尔夫球场3高尔夫球场14跑马场252车友俱乐部训练场游艇码头5水上娱乐中心1马术俱乐部钓鱼台千鹿园马厩VIP会所房车4游艇码头基地分析小结规模优势明显，优良资源禀赋，嫁接优质资源，姜山将成为青岛旅游新名片区位：向内吸附青岛，向外吸引半岛区位优越稀缺资源高端配套规模优势交通：一小时通勤圈，升级指日可待自然：绝版内陆湿地，发展空间广阔配套：顶级旅游配套，奠定高端属性规模：十多平方公里，区域级别开发2目录一、基地分析二、市场解读三、案例借鉴四、整体定位五、规划设计六、运营策略市场解读MARKET STUDY休闲度假市场休闲商务市场高端养老市场青岛别墅市场2.1 休闲度假市场山东半岛休闲度假集聚效应明显，国际旅游城通过差异化、打造复合功能的度假产品山