建筑设备管理各阶段注意事项.docVIP

建筑设备管理各阶段的注意事项 一、建筑设备管理的三个阶段 1、前期介入管理 （1）设计阶段的介入 A、了解国家建筑设计规范、标准； B、认真查阅各机电系统的初步设计图纸； C、根据建筑设计规范、标准，从宏观方面研究、判断系统设计是否合理，提出可行合理的改进建议（系统优化、取舍）； （A）例如本建筑供配电整体方案的合理性、消耗功率/平方米：认真审核各系统设备所需负荷，核减供电容量，减少供配电设备（高低压柜、变压器、电缆）、减少初期投资； （B）系统设备的配置是否合理，提出合理建议（例如消防接力水池增加引自生活水池的补水管）； （C）对非强制性的、非功能需要的系统，认真研究设置的必要性，提出取舍的意见（例如真空排水系统的取消）； D、根据管理经验，认真查阅图纸，研究各系统设备布置的合理性： （A）布置的空间是否满足规范要求； （B）是否方便日常运行管理、操作安全、维护保养； E、根据管理经验，提出机房、管井的装修要求，从源头堵住事故隐患： （A）例如机房、管井的墙面、地面、顶面的装修； （B）机房、管井的防水门坎的设置； （C）电气设备机房不能在水池（箱）、水泵房正下方或同一层（同一层时，电气设备机房地面必须比水池、水泵房地面至少高600~1000mm）; （2）施工阶段的介入 在施工阶段介入，主要着重从外观检查安装质量，了解设施设备安装位置。对施工安装中存在的问题、缺陷及时向开发商和承建商提出整改建议；把一些在后期管理中无法解决或返工的先天缺陷，争取在竣工之前逐项加以妥善解决，减少后遗症。另外，要对隐蔽工程、管线布置作好现场记录，对建筑设备设施系统、管线布置、隐蔽工程、甚至采用的建筑材料的性能做到了如指掌。 2、竣工验收、移交物业管理； 在本阶段主要着重了解各系统设备性能、运行参数，运行管理、操作方法。参与竣工验收，为接管验收做好准备工作。 3、保修期满，最后验收； （1）总结各系统设备在保修期内的运行情况，统计故障、维修事项、遗留问题，统计因更换零部件需要延长保修期的设备。 （2）与业主、保修单位共同对设备现状进行检查验收，发现问题，要求及时整改，仍有存在问题，应在备忘录中记载，协商解决。 二、前期介入对设备查验注意事项 （一）应了解的图纸文件 1、了解国家建筑规范、标准，施工规范及验收标准； 2、熟悉各系统设计总说明、技术说明书； （1）了解设计师的设计思路、系统设计的基本目标； （2）了解系统的基本技术参数（验收参考、运行管理参考）； （3）了解设备的具体技术参数（验收参考、运行管理、维修保养参考）； 3、熟悉各系统图纸、平面图纸； （二）前期介入的主要任务 1、了解各系统设备的安装位置、情况； （1）设备设施安装位置、周边环境； （2）安装进度、安装情况； （3）搜集各系统设备的设计图纸（施工图纸、修改通知、竣工图纸、技术说明书、合同 （4）抄录设备设施铭牌数据，整理归档（建立设备台账）； （5）对以上检查跟进的情况作好记录，为接管验收作好准备； 2、了解隐蔽工程情况； （1）全面了解各系统设备的安装位置、隐蔽部位； （2）编制各系统应急布署表、应急措施； 3、查验设备的安装质量： （1）符合国家建筑规范、施工规范、技术标准、验收标准； （2）方便操作管理、维修保养； （3）对存在问题提出整改建议及意见； 4、根据对各系统设备的全面了解，逐步制定设备管理的相关管理文件： （1）各系统《——设备管理规定》； （2）《——操作规程》； （3）《——维修管理规程》 （4）《——应急措施》； （5）各系统的设备台账； （6）设备维修保养计划等； 5、参加设备的安装调试： （1）设计适当的记录表格，作好必要的记录； （2）根据国家建筑规范、施工规范、技术标准、验收标准，判别设备调试质量的优劣，提出适当的意见； （3）了解设备的性能、运行参数，为日常运行管理提供参考； （4）了解设备的运行及调试方法，为日常管理维修保养提供参考； 6、参加各系统设备的培训 （1）了解设备的技术性能、运行参数； （2）了解设备的运行管理方法、操作方法； （3）了解设备的维修保养方法、调整方法； （4）了解设备的应急处理方法（措施）； 三、竣工验收、移交物业管理 （一）接管验收 1、参加各系统设备的竣工验收： 根据相关的国家标准、施工验收规范等法律法规，密切配合、协助监理、业主工程师开展竣工验收工作： （1）检查施工过程存在问题是否整改、解决完毕； （2）编制合适的表格，记录设备（试验）运行参数，根据相关的规范、标准，判别是否符合要求； （3）对存在问题及时提出整改意见； （4）对经过整改合格的设备重新验收； （5）参加验收各方必须在记录表格签字确认验收结果。 2、设备的接管验收： 应与监理、业主工程师加强沟通，了解接管验收的内容；根据《中华人民共和国行