第一部分管理公约-凤凰国际文化中心.docVIP

前言 为维护凤凰广场（以下简称：广场）全体业主或使用人的合法权益及公共环境秩序，保障物业的安全合理使用，特制定本规约。本规约对凤凰广场物业管理区域内的全体业主或使用人均具有约束力。 定义 本规约中，除文件另有所指外，均执行以下定义： “广场”指坐落于南京市鼓楼区湖南路1号之凤凰广场，包括地上、地下所有建筑物、附属配套设施及红线范围内的所有土地等物业。 “公共区域”是指“广场”内不为某一使用者单独享有使用权的地方，其中包括但不限于入口、大堂、公用车位、门窗、外墙、天台、公共楼道、楼梯间、电梯间、行人道、绿化区、平台、垃圾中转站、厕所、机电设备房、天井、水箱、电梯机房等其他划归公共使用的部分。 “公用设备设施”是指“广场”内不为某一使用者单独使用和维护而购置、安装的设备、装置，其中包括但不限于通风系统、防火系统、消防系统、安防系统、电梯设备、供电系统、照明系统、公共天线、给排水系统、污水处理系统、花木、楼宇、通讯系统、音响广播系统、闭路监控系统等。 “单元”指“广场”内可以分割的办公区域写字间。 “发展商”指凤凰出版传媒集团。 “业主”指根据南京市国土资源局、南京市房产管理局所颁发的国有土地使用证和房屋所有权证所载之土地使用权人和房产所有权人，及《商品房买卖合同》载明的买受人即为该物业单元的业主。并包括其日后的合法继承人或被转让人(包括但不限于变卖、赠与及互易等) ，在发展商未完全出售该物业单元前包括发展商在内。 “使用人”指通过合法方式获得单元实际使用权的个人或组织。 “物业管理公司”指受发展商委托的负责本广场物业管理的专业物业管理法人组织，按照本规约的规定，发展商在不同时期可以解聘、续聘、选聘物业管理公司，但对于一个确定的时间，只能有一个物业管理公司。 “物业管理费”指按《南京市物业服务收费管理实施办法》执行的物业管理公司用于“本广场”的日常物业管理的费用。 “单位能耗费”指业主或使用人在自用单元内产生的各项能耗费用。 “公共能耗费”指发生在公共区域内，为确保广场公共设施设备正常运行而产生的各项能耗费用。 “停车费”指按《南京市物业服务收费管理实施办法》执行的由使用者承担的停车场地租金及维护服务费用。 “装修管理服务费”：指按《南京市物业服务收费管理实施办法》费用。 总则 发展商、业主、使用人、物业管理公司及访客均应遵守和履行或被告知后应遵守和履行本规约、《用户手册》及《精神文明公约》等。 发展商、业主、使用人、物业管理公司及访客均有权正确使用广场公共区域及公共设备。 发展商的权利和义务 负责审核物业管理公司拟定的本广场各项规章制度，审核批准本广场的年度管理费预算和修订年度管理费预算。 可委派代理人行使本规约赋予发展商的权利，也可转让给适当的人或组织。 有权处置本广场的未出租的部分，而不需经其它租户许可。 按《物业承接查验办法》的规定，负责向首任物业管理公司提交建设单位应提交的资料。 按“保修”的有关规定，负责保修期内的保修。 委托物业管理公司管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如存在质量问题： 负责返修； 委托物业管理公司返修，支付相关费用。 协助物业管理公司做好管理工作及宣传、文化娱乐活动，并对物业管理公司工作给予支持和配合。 物业管理公司的权利和义务 物业管理公司权利和义务 依据有关法律、法规、政策及本规约的规定，对广场实行统一管理、综合服务，并按规定收取费用。 自主决定物业管理人员的聘用、解聘、工资报酬、福利等事宜。 依据国家法律、法规及委托合同的约定，结合广场的具体情况，制定、修订和组织实施广场的管理章程、制度和规定。 编制广场建筑物和设备、设施中大修及设备更新方案并组织实施。 有权按法律法规和省市政府颁布的规定，向业主或使用人收取有关管理费、服务费用。对逾期不缴纳者，每天按应缴纳款额的5‰计收滞纳金，对拖延6个月以上的拒缴纳者可通过法律程序追缴。 可选聘专业公司承担广场的专项管理服务，以提高管理服务水平，但不得将本广场的整体管理责任转让给第三方。 向业主或使用人告知物业使用的有关规定，当其装修物业时，告知有关规定，订立书面约定，并负责监督，对违反装修规定的行为有权阻止施工，对阻止不听者，可采取停水、停电拒绝进场等管理措施。 有权对特约或额外服务可收取合理的服务费用。 有权阻止广场内违反规定的乱搭乱建。 对广场内的各种车辆（包括非机动和机动车辆）实行管理，机动车辆（除消防、救护、警用、特许车辆外），未经许可一律实行定点停放，并按物价局规定收取停放费。非机动车辆（包括摩托车、电动车、自行车、三轮车等）一律实行定点停放，不收取停放费。 维护广场内所有公共区域内公共设备设施，并保持其功能良好。 负责广场内所有绿化、设备设施的维护和管理工作。 保持广场内公共区域的清洁卫生。 安排管理人员和秩序维护人