基站租赁注意事项.pptVIP

2008.09.26 主要内容 一、市场需求及信号覆盖 二、基站面积 三、与业主协商及车辆进出 四、施工及动力电引入 五、租金及合同 六、基站示意图 一、市场需求及信号覆盖 二、基站面积 三、与业主协商及车辆进出 四、施工及动力电引入 五、租金及合同 六、基站示意图 六、基站示意图 六、基站示意图 六、基站示意图 * * 1、选址时首先考虑客户群体方位，符合市场发展需要，并能够兼顾道路等覆盖，各种施工能够保障，如光缆、电缆引入等施工方面。 1、租地面积要求:乡镇租赁的地面站点面积要在150平方米左右（宽度至少10米），要能满足铁塔建设和机房建设的要求。如租用单位的用地，机房最好自建（机房面积一般建设大于20个平方米）。 2、在县城和市区租站时，楼房最好是周围较高的楼层，满足对周遍小区、单位等覆盖要求，楼房租赁业主的房屋实用面积应大于15平方米、高度大于2.8米。楼顶业主必须同意可以安装天线抱杆或拉线塔及其他相关施工，租赁前一定向业主解释清楚。同时应尽量避开医院及学校，距周围居民有一定的距离（50-100米）以防环评不合格，关闭基站，造成不良影响。 1、在租赁时，与业主要先兵后礼，态度要柔中带刚。对于我方不能解决或难解决的问题一并回绝，不得有任何商量的余地，否则，会有后患的可能，带来不必要的协调问题。 2、在与业主协商时，不得答应对方任何索要物品及无偿使用我方电源和网络资源的要求。在农村租赁要变被动为主动，因为我公司的租赁费用在农村有一定的吸引力。 3、基站尽量选址在普通机动车辆方便进出的位置(满足以后发电等维护需要)，路宽度在3米左右，租赁位置如能协商成单独成院更好。 1、地点要够大，以便施工，对于租用地上的附属物要让业主自行处理（尽量没有附属物，如树木、小的建筑物），而且我方不负责赔偿。 2、距动力电源(380V)必须较近，控制在100米内(节省外电引入资金)，方便外电引入机房。动力电源一定要使用供电局统管电源，且能出具供电局统一发票。 1、租金:乡镇农村尽量不超1000元，县城在1500—3000元左右，市区1500—3500元左右，对个别特殊情况可以单独向领导汇报。 2、在签订合同时，应说明租金部分多少，税金如何处理、发票由谁开具。如业主不开具发票，在签订合同时，应把税金加到合同租金上。此条款应在合同条款中明确说明。 3、基站租赁时一定要考虑到业主是否对土地有完整的土地使用支配权，不得在基站开通后因为土地使用权引起纠纷。根据租赁协议要求，业主应能够提供租赁土地完善的产权文书（土地使用证或土地所有权证），包括转租情况，业主必须证明自己有转租权。目的在于保证租赁土地无争议。在有条件的情况下，应完全按照协议条文签署协议，在选址租赁同时应尽可能避免再次协调的问题。如业主不能出具租赁土地或楼层使用权证明，律师不予受理合同会签。 4、签订协议部分，合同模板上有具体说明。 * * *