专题：个人住房贷款2(修改后)精选.pptVIP

具体步骤： 　①按合同约定利率和借贷条件来计算月还贷额 　②根据变化的市场价格指数来调整贷款余额 　③按市场价格指数调整的贷款余额和初始利率（合同利率）计算月还款额 * 例9：某居民与银行签订了一份月等额住房贷款合同，贷款金额为10万元，年期10年，合同利率4％，同时约定，在贷款期内，按物价指数对贷款余额进行调整，在贷款的头三年物价指数上涨了3％，第4年年初按物价指数调整还款额，若还款期不变，则月还款额为多少？ * 解：⑴计算4％利率下的月还款额，即 A=100000×[(1+4%/12)120×(4%/12)]/[(1+4%/12)120-1] =1012(元) ⑵按物价指数调整贷款余额 　①计算第4年年初未清偿贷款余额，即 P’=1012×[(1+4%/12)84-1]/[(1+4%/12)84×(4%/12)] =74037(元) 　②按物价指数3％调整贷款余额，即 P’’=74037×(1+3%)=76258(元) ⑶按调整后的贷款余额，4％的利率计算月还款额，即 A’’=76258× [(1+4%/12)84×(4%/12)]/[(1+4%/12)84-1] =1042(元) 即从第4年年初每月偿还额为1042元 * 五、个人住房贷款的主要风险及其防范 １、主要风险 ⑴信用风险 　①借款人因失业、收入水平降低、意外事故丧失劳动能力等丧失还款能力 　②