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验房小知识:?门窗：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) ?1、 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚扫清楚后就可以看了 2、 房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？?3、 每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。 4、 窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。?墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝 ?1、 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2、 屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 3、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。?4、 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 地面：仔细检查地面有无空壳开裂情况。?1、 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 2、 地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 3、 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；木楼地面应平整牢固，接缝密合。?电气：畅通情况和能否正常使用 1、 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；?2、 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得太大。?3、检查水表、电表的数字，这些都是前期开发商使用的，要让开发商支付；这跟业主是没有什么关系的。? 4、检查报警装置和可视对讲机是否连通？?5、防盗门：防盗门是否损坏，是否有划痕，关好后是否有很大的间隙，门锁的开启是否轻便？??6、门窗和移门：阳台移门下轨道是否畅滑（或者有撞击的痕迹）？窗子开启是否灵活？窗框和墙面接缝处是否密实？绝对不能有缝隙，预防以后渗水。框架和玻璃上是否有划痕，玻璃和框的缝边条是否均匀密实？　? 7、检查墙体是否有开裂空鼓？特别是屋顶和承重墙顶角处若有裂缝说明结构有问题。若裂缝横切整个墙面说明该房屋存在有隐患。?8、如在冬天收房，靠外墙的墙面有水滴和霉点说明墙面保温层可能有问题或防水没有处理好。外墙会有开裂的现象。?9、检查窗、门框的旁边是否有雨水渗透的痕迹？特别是顶层 的房屋，看一下角落和顶面是否有水迹？?10、检查下水管是否畅通?接头间是否有渗水现象?管子是否有开裂现象，特别是顶上管子和墙的顶面接口处有无水迹？?11、看一下房屋的高度差是否一致，是否符合买房的标高？??12、检查煤气报警装置。用冒烟的纸卷放在报警器的附近，看是否有灵敏动作？报警声光提示的同时是否能自动关闭进气电磁阀门？如果不行，需修复。 验房常用工具 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔　　四：验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 ? 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 ? 验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房