完善我国住房公积金方案的措施.docVIP

南开大学现代远程教育学院考试卷(专科、专升本) 2012-2013年度春季学期期末(2012.8) 《房地产金融》 主讲教师： 徐保满 学习中心：____________________________ 专业：_______________________ 姓 名：_________________ 学 号：_______________ 成绩：___________ 一 、请同学们在下列题目中任选一题，写成期末论文。 1、完善我国房地产信贷风险的防控策略 2、发展我国房地产信托业务的策略 3、完善我国住房公积金制度的措施 4、我国抵押贷款证劵化的实施策略 5、我国抵押贷款证劵化的模式选择 6、发展我国房地产保险业务的策略 7、我国开办房地产反抵押贷款的前景分析 8、当前我国房地产金融业务面临的风险分析 9、我国房地产金融发展现状及问题解决策略 10、美国的次贷危机对中国的警示作用 二、论文写作要求 论文 写作要经过资料收集，编写提纲，撰写论文等几个步骤，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，占有一定案例，参考一定 文献资料。 三、最终提交 论文应包括以下内容： 1、论文题目：论文题目应为授课教师指定题目，论文题目要求为宋体三号字，加粗居中。 2、正文：正文是论文 主体，应占主要篇幅。论文字数一般在2500－3000字。论文要文字流畅，语言准确，层次清晰，论点清楚，论据准确，有独立见解。要理论联系实际。引用他人观点要注明出处，论文正文数字标题书写顺序依次为一、（一）、1、（1）①。 正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距 3、参考文献，论文后要标注清楚参考文献附录（不少于3个），参考文献要注明书名作者、（文章题目及报刊名称）版次、出版地、出版者、出版年、页码。序号使用〔1〕〔2〕〔3〕……。 参考文献部分要求为宋体小四号字。 四、论文提交注意事项： 1、论文一律以此文件为封面，写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。论文保存为word文件，以“课程名+学号+姓名”命名。 2、论文一律采用线上提交方式，在学院规定时间内上传到教学教务平台，逾期平台关闭，将不接受补交。 3、不接受纸质论文。 4、如有抄袭雷同现象，将按学院规定严肃处理。  完善我国住房公积金制度的措施 摘要：1999年4月3日国务院令第262号发布《住房公积金管理条例》 2002年3月24日《国务院关于修改住房公积金管理条例的决定》修订住房公积金制度不断发展和完善。然而，随着我国住房市场化程度的迅速提高，，使得职工住房消费住房公积金制度住房社会保障制度。 文在分析我国住房公积金制度的的基础上，我国住房公积金制度。 关键词：住房公积金；；； 按照我国《住房公积金管理条例》住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 （一）住房公积金的住房保障作用 每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴交个人住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房 （二）公积金的福利性属性 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 （三）住房公积金缴纳的普遍性 城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《住房公积金管理条例》的规定缴存住房公积金 （四）住房公积金缴纳的法律强制性 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行 返还性 职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人 我国住房公积金制度的缺陷和问题 我国住房公积金覆盖面不大。 10月十一届全国人大常委会第二十三次会议，住房和城乡建设部副部长齐当前全国城镇在职职工的公积金缴存率达到了78%，还有22%的职工没有得到公积金政策的实施。在整个调查过程当中，非公企业当中缴纳公积金的比例不足20%，中西部地区比东部地区覆盖面小，小城市比大城市覆盖面小。 使用率较低。 城镇职工收入差距较大开发商、商业银行在经济利益趋动下，对利用公积金积极性不高并且受房地产市场景气状况影响，导致公积金使用效率不高 （三）利率风险问题 住房公积金主要采取在银行公积金专户存款的方式进行保管，市场利率的波动会给公积金带来损失风险，尤其是在物价水平持续上涨、银行利率连续下调的情况下，存款的实际利率可能为负。2012年6月、