房地产方案日期汇总.doc

房地产制度日期汇总 5日 1、?? 拆迁当事人对估价结果有异议的，在收到估价结果5日内，申请复核； 2、?? 原估价机构收到复核申请5日内答复； 2日 1、拍卖标的的展示时间不少于2日。拍卖公告于拍卖前7日，房地产于半个月至一个月。 7日 1、?? 拆迁估价：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复核估价，或另行委托估价机构估价，估价机构自收到复核申请起5日内给予答复，结果改变的，重新出具报告，未改变的出具书面通知。另行委托的，受托机构10日内出具估价报告。仍有异议，自收到复核结果或另行委托估价报告5日内，向估价专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会10日内出具书面鉴定意见。 2、?? 房地产权属登记，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)； 3、?? 登记机关对符合抵押登记条件的在7日内核准登记并颁发他项权利证书； 4、?? 土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料 5、?? 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间，地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 10日 1、?? 房屋拆迁管理部门在收到拆迁延期申请之日起10日以书面形式给与答复； 2、?? 征地，在收到征收土地方案后，10日内以书面或其他形式进行公告。 3、?? 物业管理企业发生变更时，代管的维修资金帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送房地产行政主管部门和业主委员会备案。 4、?? 契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起10日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款 5、?? 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人；买受人在接到通知之日起15日内，作出是否退房的书面答复。15日内未做出书面答复的，视同接受。 6、?? 不良行为纪录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10内将有关信息直接报系统管理部门。 7、?? 不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见。 15日 1、?? 需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前15日，申请延期；?拆迁部门10日内给答复，延长暂停期不得超过1年。 2、?? 拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于15日 3、?? 房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人。 4、?? 登记发证时限：注销登记：15日； 5、?? 当地建设行政主管部门及其授权机构，在收到《建设工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；不符合条件的，自收到申请之日起15日内通知建设单位，并说明理由。 6、?? 拆迁行政裁决，终结裁决：作为自然人的申请人死亡，15日内没有近亲属或近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的。 20日 1、估价机构一级资质审批，建设部自收到初审意见和材料之日起，20个工作日内作出决定，因故经分管部长批准可延长10个工作日，做出行政许可决定。 30日 1、?? 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当收到申请之日起30日内，对申请事项审查 2、?? 征地，县以上土地行政管理部门对受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，建设项目用地呈报说明书。 3、?? 拆迁行政裁决应当由受理单位在收到申请之日起30日内作出。 4、?? 拆迁裁决应当自收到申请之日起30日做出（当事人对裁决不服的，在接到裁决书之日起60日内申请行政复议，也可以在3个月内向人民法院起诉，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转房的情况下，诉讼期间不停止拆迁的执行） 5、?? 新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案。 6、?? 设立房地产中介服务机构在领取营业执照后30日内到房地产行政主管部门备案。 7、?? 房屋租赁当事人应在租赁合同签订后30日内到房产管理部门登记备案。 8、?? 集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，自事实发生之日起30日内申请登记。变更、注销登记和他项