2017年造价《建设工程造价管理》精讲讲义148页全套.docxVIP

2017年造价工程师《建设工程管理》 精讲课讲义 目录————————第3页共148页————————2017 年 造价管理 （主讲：朱俊文） 第一讲 第一章第一、二节一、工程造价及其计价特征（一）工程造价的含义第一章工程造价管理及其基本制度 第一节工程造价的基本内容含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全 部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工 程费用或建设工程总费用。工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过 招标投标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。例：从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期或实际开支的（）。A.全部建筑安装工程费用B.建设工程总费用C.全部固定资产投资费用D.建设工程动态投资费用 答案：C（二）工程计价的特征1.计价的单件性2.计价的多次性3.计价的组合性4.计价方法的多样性5.计价依据的复杂性 例：工程项目的多次计价是一个（）的过程。A.逐步分解和组合，逐步汇总概算造价B.逐步深化和细化，逐步接近实际造价C.逐步分析和测算，逐步确定投资估算D.逐步确定和控制，逐步积累竣工结算价 答案：B例：建筑产品的单件性特点决定了每项工程造价都必须（）。 A.分布组合B.分层组合C.多次计算D.单独计算 答案：D二、工程造价相关概念（一）静态投资与动态投资 静态投资是指不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工 程造价增减值等。动态投资是指考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。动态投资除包括静态投 资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。相比之下，动态投资更符合市场价格运行机制，使————————第4页共148页————————投资估算和控制更加符合实际。 静态投资与动态投资密切相关。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。例：某项目中建筑安装工程费用为 560 万元，设备工器具购置费用为330 万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费55万元，建设期贷款利息为59万元（没有 固定资产投资方向调节税），则静态投资为（）万元。A.1023B.1125C.1180D.1239答案：B 例：按现行规定，建设项目静态投资包括（）。 A.基本预备费B.因工程量误差引起的造价增长值C.施工机械租赁费D.涨价预备费E.建设期贷款利息 答案：ABC（二）建设项目总投资与固定资产投资 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投 资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。例：生产性建设项目的总投资由（）两部分构成。A.固定资产投资和流动资产投资 B.有形资产投资和无形资产投资 C.建筑安装工程费用和设备工器具购置费用 D.建筑安装工程费用和工程建设其他费用 答案：A第二节工程造价管理的组织和内容一、工程造价管理的基本内涵（二）建设工程全面造价管理 按照国际工程造价管理促进会给出的定义，全面造价管理（TotalCostManagement,TCM）是指有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。建设工程全面造价管理包 括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。1.全寿命期造价管理建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设 前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。2.全过程造价管理 全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各阶段的造价管理。包括：策划决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、 概预算编制；招投标阶段的标段划分、发承包模式及合同形式的选择、招标控制价或标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的结算与决算等。 3.全要素造价管理 控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。全要素造价管 理的核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。4.全方位造价管理建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务，而应该是政府建设主管部门、行业协会、 建没单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任