地产价格表制定方案.pdfVIP

定价方法 价格表的制定 价格表的制定 价价格格表表的的制制定定 在价格制定之初就要建立为后 续工作服务的观点！ 定价方法 一、均价的确定 一、均价的确定 一一、、均均价价的的确确定定 •A。成本法 •B。收益法 •C。市场比较法√ 定价方法 二、价格表的制定 二、价格表的制定 二二、、价价格格表表的的制制定定 单价形成 单价形成= 单单价价形形成成 基准价 平面差 层差 • = + + 跳差 == 极差、权重 —— • —— 平面差————分户型价值排序 ABCDE ABCDE AABBCCDDEE 1. 打分表（明确标准） 2. SALES分户型价值排序（明确极差） 分项 景观 噪音 朝向 面积 户型 采光 通风 景观 噪音 朝向 面积 户型 采光 通风 权重 30% 25% 20% 10% 5% 5% 5% 30% 25% 20% 10% 5% 5% 5% 本报告是严格保密的。 •层差 高 高 高高 层 层 层层 外 外 外外 远景 庭 庭 庭庭 20F 20F 2200FF 中 中 中中 内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬 内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬 层 内内圈圈逐逐渐渐变变窄窄//外外圈圈逐逐渐渐开开扬扬 层