金地置业房地产基础知识培训手册.pdf

营销中心培训系列 房地产基础知识培训 金地置业营销中心 培训的结构主线 培训的结构主线 培培训训的的结结构构主主线线 做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 做做为为一一个个房房地地产产从从业业人人员员，，我我们们需需要要具具备备哪哪些些 方面的基本知识？ 方面的基本知识？ 方方面面的的基基本本知知识识？？ 一、房地产价格和估价知识 一、房地产价格和估价知识 一一、、房房地地产产价价格格和和估估价价知知识识 二、城市和城市规划知识 二、城市和城市规划知识 二二、、城城市市和和城城市市规规划划知知识识 三、房地产建筑知识 三、房地产建筑知识 三三、、房房地地产产建建筑筑知知识识 四、房地产测绘知识 四、房地产测绘知识 四四、、房房地地产产测测绘绘知知识识 五、房地产统计指标 五、房地产统计指标 五五、、房房地地产产统统计计指指标标 金地置业营销中心编于2007年07月 第一章 房地产价格及估价 第一章 房地产价格及估价 第第一一章章 房房地地产产价价格格及及估估价价 房地产价格概述 房地产价格概述 �房房地地产产价价格格概概述述 房地产价值和价格的种类 房地产价值和价格的种类 �房房地地产产价价值值和和价价格格的的种种类类 房地产价格的影响因素 房地产价格的影响因素 �房房地地产产价价格格的的影影响响因因素素 房地产估价的基本方法 房地产估价的基本方法 �房房地地产产估估价价的的基基本本方方法法 楼面价 楼面价 楼楼面面价价 ( 挂牌 交易份 交易方式: 额:100%) 楼面地价又称为单位建筑面积地 类型: 政府出让 价，是平均到每单位建筑面积的土 地块位置: 宝安区龙华街道 地价格。 地块面积: 30697.50 平米 楼面地价 楼面地价 楼楼面面地地价价 土地总价 总建筑面积 地块用途: 居住用地 = / 建筑面积: 85953 平米 容积率 2.8 4.5888 4.5888 金地以44.拿下，楼面地价 覆盖率: ≤ 30% 5338 / 5338 / //平米。 年限： 70年 15% 15% 如果去除1155%%的返还面积，楼面地 6281 / 6281 /