地区新农村建设工程项目可行性实施方案.docxVIP

第一章 总 论1.1项目概况项目名称：**镇**村新农村建设工程项目项目承办单位：诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。项目建设规模：（1）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户；（2）安置公寓房占地面积xx亩（原地块安置），安置公寓房总建筑面积xx㎡；（3）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）；（4）该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩（注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的13亩教学预留用地，扣除xx亩**安置用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩），总建筑面积xx平方米，建筑占地面积38700平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）。项目总投资：项目估算总投资为￥￥万元。通过自筹￥￥万元，银行贷款1亿元解决。经济效益：项目产生的直接经济效益（土地出让收入）￥￥万元。扣除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为￥￥万元。1.2编制依据、原则和范围1.2.1编制依据（1）《诸暨市城市总体规划（2005－2020）》诸暨市人民政府2008年6月（2）《中华人民共和国城乡规划法》（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4）《中华人民共和国环境影响评价法》（5）《中华人民共和国建筑法》（6）《中华人民共和国招标投标法》（7）《中华人民共和国土地管理法》（8）《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版（9）《诸暨统计年鉴》诸暨市统计局（10）编制可行性研究报告的委托合同1.2.2编制原则执行国家及地方有关政策，符合相关的法律、法规与标准。在上级部分有关文件精神指导下，使工程建设与当地实际情况相协调，最大限度地发挥项目的社会效益。项目所选材料及设备力求安全可靠、高效节能、经济环保，以节省工程投资和减小日常维护费用。1.2.3编制内容本报告以**镇**村新农村建设工程项目为研究对象，编制内容包括项目提出的背景和建设的必要性、项目的法律、政策框架与实施条件、总体实施方案、配套设施建设方案、节能节水、项目组织机构与管理、项目实施进度计划、招标方案原则、依据、条件、投资估算与资金筹措、经济前景和经济效益分析、社会评价和风险分析，并基于以上分析研究内容提出实施的结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参与。1.3承办单位情况项目承办单位为诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。公司经营范围：新农村建设投资、集镇改造投资；房地产开发、经营。公司注册资本：人民币2000万元。公司类型为一人有限公司（法人独资）。 股东名称为诸暨市**镇集体资产经营公司。1.4建设规模1.4.1建设规模（1）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户；（2）安置公寓房占地面积xx亩（原地块安置），安置公寓房总建筑面积xx㎡；（3）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）；（4）该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩（注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的13亩教学预留用地，扣除xx亩**安置用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩），总建筑面积xx平方米，建筑占地面积38700平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）。1.4.2项目建设期本项目建设期为2年。1.5结论1、本项目符合**镇总体发展规划，符合**镇的实际情况，本项目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。2、本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初级阶段、我们土地资源紧张的矛盾将伴随城市化和工业化的全过程、中央大力推进城乡一体化、我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强省建设的综合背景下提出来的，项目建设依据充分。3、项目估算总投资￥￥万元。通过自筹￥￥万元，银行贷款1亿元解决。扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为￥￥万元。4、本项目在环保、给排水、消防、节能等方面均已采用积极有效措施，可保证项目正常实施和安全使用。第二章 项目的背景和必要性2.1项目提出的背景2.1.1中国工业化与城市化的取向背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情。经过新中国成立以来60年的工业化进程，尤其是改革开放30年的快速