某棚户区改造住宅小区项目可行性实施方案.docxVIP

总 论第一节 项目名称及承办单位概况一、项目名称某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区工程二、项目承办单位某某房地产开发有限公司三、建设地点某市市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧四、项目承办单位概况单位名称：某某房地产开发有限公司公司地址：?你自己写地址法定代表人：法人名字注册资金：5000万元经济性质：国有企业概况：某某房地产开发有限公司成立于2004年7月，隶属于某市房产管理局，实行独立核算、自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人法人名字。主要从事房地产开发经营与销售，具有丰富的房地产开发经验。近年来，随着改革不断深入，某1房地产开发有限公司在某市房产管理局的正确领导下，坚持以经济建设为中心，抓住机遇、开拓经营、大胆创新，坚持走综合开发的道路。先后开发建设了鑫苑花园、和谐家园（群玉山庄）等在我市较有影响的住宅小区。和谐家园（群玉山庄）是某1房地产开发有限公司开发建设的保障性住房小区。该小区位于市中区人民路北侧，市直属粮库东侧，交通便捷，附近小学、中学、医院、市场等配套设施一应俱全。北侧与光明广场仅百步之遥，是人和自然和谐相处的理想之处。和谐家园规划占地面积5.68万平方米，其中住宅占地4.82万平方米，总建筑面积55311平方米。共建住房720套，其中经济适用房585套，廉租住房135套。和谐家园的开工建设，充分体现了市委市政府高度关注民生，是切实解决城市低收入家庭住房困难的重要举措。小区的建设标准、建设质量及建设环境受到省扩大内需检查组、省政府参事室及省建设厅的高度评价，认为可以成为我市乃至全省的经济适用房样板小区。近年来，某1房地产开发有限公司始终坚持诚实、信用、优质服务的原则，使企业的各项经济指标每年达到一个新台阶。某1房地产开发有限公司全体员工齐心协力、勇于拼搏，现有职工80人，各类工程技术人员38人，其中高、中级工程技术人员8人，施工机械100多台（套），固定资产2000余万元。公司机构健全，管理层次严密，各职能科室齐全。下设工程科、计划科、材料科、财务科、办公室五个科室，六个土建项目部，三个安装项目部，一个装饰装修项目部，一个金属门窗制安项目部。某1房地产开发有限公司是一家集开发、施工于一体的充满活力的企业，规模正在日益扩大。第二节 可行性研究报告编制单位单位名称：某市信息工程咨询院工程咨询资格等级：丙级资格证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会第三节 研究的依据和范围一、研究依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、国家、省、市有关法律、法规、政策、规定3、现行有关技术规范4、《建设项目经济评审方法与参数》（第三版）5、《市中区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》6、某市城市总体规划（2007-2025）7、某市住房建设规划（2008年-2012年）8、改造工程规划图及规划设计说明书9、某某房地产开发有限公司提供的基础资料和数据二、研究范围1、项目背景笔必要性2、拆迁及安置3、开发条件4、市场分析及预测5、建设内容及规模6、设计方案7、环境保护8、节能方案9、物业管理、安全卫生及消防10、项目实施计划11、投资估算和资金筹措12、财务评价及社会经济分析13、风险性分析第四节 可行性研究概要一、项目建设是必要的1、符合国家产业政策2、符合《某市城市总体规划（2007－2020年）》3、符合国家加快民生建设的要求4、符合改善居民居住条件和环境的要求二、项目建设范围和主要内容1、建设地点及范围建设地点为某市市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧、沿文化路、龙头路、华山路设置沿街商住，同时满足回迁要求。结合景观湖建设，沿西昌路打造新的城市中心。2、建设内容及规模本项目总用地面积265900㎡，总建筑面积838468㎡，地上建筑面积718922㎡，其中住宅面积541229㎡，邻里中心建筑21000㎡，沿街商铺建筑面积105364㎡，公寓式办公建筑面积18200㎡，商业办公建筑面积7989㎡，小学建筑面积11000㎡，幼儿园建筑面积5290㎡，社区服务配套建筑面积8850㎡，地下建筑面积119546㎡，总居住户数4406户，总居住人口14099人。 项目一期工程某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区，占地面积28052m2，总建筑面积114547㎡，地上建筑面积98288㎡，其中住宅面积71923㎡（602套），沿街商业建筑面积22344㎡，综合办公楼建筑面积4021㎡，地下建筑面积16259㎡（储藏室6252㎡，车位10007㎡），总居住户数602户，总居住人口1926人。三、项目投资及效益某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区一期项目总投资32218.54万元，其中工程费用15950.19万元，工程建设其他费用475.45万元，建设