北京豪宅万柳书院项目价值点分析.pdf

北京豪宅案例——万柳书院 万柳书院——项目概况 以成品现房入市的顶级住宅作品万柳书院被视为“领头羊”，其产品打造被业界喻 为顶豪之首的作品，目前售价16万/平米 规划指标——总占地面积近4万平米 ，规划总建筑面积89000平米 ， 绿化率30%、容积率2.0 ，真正的自然建筑。 空间形态——围合式的组团布局 ，每个组团之间以公共绿地有机相连 ，7个庭院、两座园林 ，形成 “园中之园”的特色形态。 交通动线——实现了人车分流的交通路线规划 ，每户业主拥有3个以 上地下停车位 ，充分保证了社区生活的舒适品质。 会 所——配置了京城罕有的260年光阴老房子复建会所 ，顶级的会 所功能配置 ，为业主生活、社交提供全方位的贴心服务。 项目建造14栋5-7层的多层洋房 54 万柳书院——园林价值 从辽宁到山东再至蓟县，行程1398公里；从山林到苗场几经甄选，收获400多棵 ， 其中72棵老树，18种树种，稀臻树种全冠移植 ➢ 稀臻银杏大树带着故事，等候主人归家。园林 ，不是一个概念，而是每一株树、每一朵花、每一棵草，极尽生 命之美。万柳书院 ，移植大量银杏，位列迎宾大道两侧，在珍稀银杏的礼赞中，候迎主人回家。 ➢ 树的故事，秋末、春初，11月、3月间，从辽宁到山东再至蓟县，行程1398公里；从山林到苗场，风雨历练，几经甄选， 收获400多棵，全部成树全冠移植，进入万柳书院 ➢ 72棵全冠移植的老树，树龄均不低于20年，胸径都在30㎝左右。依据庭院布局和周围条件，相和生长。 十八个树种层次分明。四时不谢八节长春，枝影繁茂，掩映怡然自得的生活意境。 万柳书院——规划价值 景观连廊 ，串联建筑与风景，自然而然。 真正检验园林的，不是图纸，而是居住者的体验。万柳书院，将北京传统院落特有的连廊设计运用在楼宇之间，狭长的走廊， 作为开阔空间的序曲，在建筑与园林之间实现较好的起承转合，促使内外空间交融，意境幽然。同时也为人们提供了良好的沟 通交流场所。 万柳书院——建筑选材 ➢ 外墙 ：保温防水外挂砖幕墙系统 ，法国陶土瓦通风保温隔热屋面 ，经得起时间检验的外墙。 为了提高建筑人居的舒适度，同时高效利用自然能源，中赫·万柳书院外挂砖幕墙系统，保温防水；法国陶土瓦，通风保温隔热屋面，内衬 进口铝箔反射膜；整窗平开内倒，三层钢化玻璃双中空，双银LOW-E镀层，对热辐射具有较高的反射率，减少室内热量散失，可有效改善 室内温度，并降低采暖与制冷负荷。 ➢ 立面：不远万里 ，奔赴荷兰，只为寻找适合建筑的一块砖。 建筑的品质，从每一块砖开始。中赫·万柳书院，不只着眼大处，更用心细节。从老北京色彩体系中提取“印象灰”，作为建筑立面的基础 色，同时创新融入香榭丽舍暖灰色。产自荷兰的进口手工粘土灰砖，极具凹凸质感，留存自然和手工的双重痕迹。并随着四季更替、光照雨 水的自然渲染，更能呈现不同层次的厚重色泽。质朴大气而又浑然天成，勾勒出北京新建筑表情——真正的时代建筑，有传承，守正出奇。 ➢ 勾缝、选材：30多种勾缝剂、8波勾缝工人，50次打样……每一个细节都极致完美。 万柳书院——装饰选材 ➢ 木格栅：棕红色原木格栅，斑驳的光影印象与织入式开放空间 在中赫·万柳书院，几乎随处可见原木格栅，或镶嵌于建筑立面，或置于室内空间。依据情境不同，原木格栅纵横排列亦不同。朝晖夕阴下， 光线穿透原木格栅，形成斑驳的光影印象与织入式开放空间，丰富建筑空间同时起到了对景和借景之效，言有尽而意无穷。 ➢ 玄关木格栅玄关专属空间，充分尊重主人私密。 在开敞的客厅，往往设置木格栅玄关。根据情境不同，木格栅的隔断与连接完全随意。充分尊重主人私密，给人以领域专属感。木格栅与空 间内部的胡桃木相互呼应，木香悠悠，雅致盎然。 万柳书院——配套价值 入户大堂 ：精致艺术入户大堂 ，仪式感十足 中赫·万柳书院 ，于下沉式庭院入口与首层均打造兼具艺术品位与仪式感的入户大堂 ，考 究的空间尺度 ，精致的细节雕琢 ，令阁下从归家一刻开始 ，便与众不同。 万柳书院——配套价值 ➢ 全精装车库，配套私家储物间，