重庆豪宅尚东柏悦府项目价值点分析.pdf

广州豪宅案例——尚东柏悦府 尚东柏悦府——项目概况 项目由三栋超高层及商业组成，最高达198米，为尚东系全新突破项目，是继侨鑫 汇悦台后广州又一豪宅项目 项目 地址 珠江新城花城大道98号（珠江公园南门对面） 开发商 尚东集团 占地面积 1.6万㎡ 建筑面积 9.3㎡ 容积率 3.5 绿化率 37% 由三个塔楼组成 的单栋建筑，最 超高层，最高 物业类型 高达198米，包 建筑类型 198米 括A栋52层、B栋 47层和C栋41层 物业公司 尚东物业 物业费 8.5元/平方/月 开盘时间 2016 目前售价 13万/ ㎡ 尚东柏悦府——价值介绍 最高人居建筑 项目是珠江新城板块绝版城央标志性住宅 ，楼高198米 ，亦是目前全城最高人居建 筑 ，以 “稀缺、极致、收藏级”成为人居地标 东塔 西塔 尚东柏悦府 尚东柏悦府——价值介绍 极致建筑立面 项目建筑的设计手段打破传统，以“萌发生长”的设计理念，采用先进的科学技术 手段，打造时尚动感、优美轻巧的曲线立面 ，外立面为全景玻璃幕墙，由23000 多块玻璃构成 尚东柏悦府——价值介绍 极致定制装修 项目提供定制化装修，供有fendi、armani等四种奢侈品装修风格，装修采取一 户一定制 ，业主根据喜好选择 尚东柏悦府——价值介绍 顶级设计团队 项目从建筑设计、景观设计、室内装修等各方面皆聘请国际著名设计机构进行操刀 设计，每一处，皆为大师之作 建筑设计——汉森伯盛 景观设计——香港贝尔高林 室内装修——梁志天 尚东柏悦府——价值介绍 顶级社区配套 宝库艺术空间进驻社区：由“全自动保管库”和“艺术空间”构成 ➢ 全自动保管库：经过美国 UL 安防体系认证，沿用固力保安防系统和解决方案，提供全天候 24 小时的 极致防护。其中，智能卡读取、人脸识别系统、恒温恒湿及气体灭火装置； ➢ 艺术空间：利用地标宝库艺术中心的资源外溢及中外文化艺术资源的整合形成丰富多彩的内容，在地标 宝库与全国范围的宝库艺术空间巡回，实现资源的整合与流动。 全自动保管库 艺术空间 顶级豪宅共性特征总结 • 占据大众认可的稀缺资源 ——占据城市核心的地段或者优良的自然资源 • 权贵豪富的阶层标识 ——顶级消费群体注重私享、影响力、艺术性 • 附加值远高于实际成本 ——从设计理念到用材，从硬件到软性服务，全方位打造产品附加价值 • 功能上全面超越一般居住需求 ——成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的突破，及软硬件的结合 • 高价是最具炫耀性的符号 ——高单价、大面积，整体价值完全脱离竞争层级，形成价格壁垒 豪宅发展阶段分析 目前中国豪宅已步入成熟阶段，产品打造不再只是“高大靓豪”，而是从注 重私密性，享受性，定制专属化三个方面发力，强调圈层 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 初级阶段