北京市房屋租赁协议合同文本.docVIP

房屋租赁合同 租 赁 合 同 第 号 出租人： （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务， 经双方协商一致，特签定本合同如下： 租赁范围及用途 甲方同意将位于 的房屋在 现有 的状态下租给乙方作为 使用，出租房屋的建筑面积为 平方米（以房本实际面积为准）。乙方在租赁期间不得擅自改变使用用途。乙方代表确认，本商铺适合其租赁目的。甲方对乙方在本商铺内的经营成果不作任何承诺和担保，并不承担任何责任。 免租期及租赁期 免租期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。个月的免租期是以 年租赁期为前期条件的，如果本租赁合同没有执行满 年，则免租期按实际租赁时间和 年的比例相应减少，相应缩短免租期之外的免租期部分须付租金，即在租约约定的违约责任外，乙方须支付相应缩短的免租期之外的免租期部分的租金，租金标准按本租约第四条第一年租金规定支付。如果乙方在免租期内违约，则应按实际使用天数向甲方缴纳租金，租金标准按本租约第四条第一年租金规定支付。 租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金及保证金 3.1双方谈定的租金为: 第一年单价为 元/㎡/天，每月租金： ； 第二年单价为 元/㎡/天，每月租金： 第三年单价为 元/㎡/天，每月租金： 第四年单价为 元/㎡/天，每月租金： 第五年单价为 元/㎡/天，每月租金： 3.2为确保出租房屋及其设施完好以及租赁期内相关费用之如期结算，乙方应向甲方交纳相当于 个月房租共 ；元作为保证金。在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用，当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设施，付清本租约项下其应交纳的所有费用，并将在该房产地址注册的公司迁址或注销后，甲方应将保证金全额无息退还给乙方； 3.3乙方交纳房屋租金应每 个月支付一次。付款日期应在每应付款月 前一月的 号（即提前 天）之前。如果乙方未能按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金，该滞纳金每日按月租金的千分之伍收取。 付款方式可选择如下： 汇至甲方指定的银行帐号； 户 名： 开户行： 帐 号： 以现金方式； 以支票形式。 四、费用承担： 4.1租赁期间房屋有关物业费由甲方承担；取暖费由甲方承担； 4.2电话费、宽带费、车位费以及电费等实际使用产生的相关费用由乙方支 付； 4.3如乙方需要开具房租发票，则房租发票的税金由乙方支付。 五、出租人责任和义务： 5.1 甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人，有合法地位出租 此房屋并于乙方出示相关证明； 5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用； 5.3租赁期内甲方不得收回出租房屋（本合同另有规定除外）； 5.4在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权在租赁期内拒 绝甲方或其他人打扰而安静使用出租房屋； 5.5非因乙方或与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作； 5.6甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项； 5.7甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。 六、承租人的责任和义务： 6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项应付费用。 6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设