建设工程施工协议合同纠纷培训提纲.docVIP

建设工程施工合同风险防范 企业内训交流提纲 一、建筑企业施工合同风险防范 （一）施工合同签订前的风险防范 1、价格风险 （1）工程设计是否完整、详细、清楚。 (2)工程承包范围是否清晰，承包内容是否明白无误。 （3）对固定总价合同，必须对施工图以外的费用如文明施工措施费、施工技术措施费、优良工程费、赶工措施费等应当充分考虑。 2、工程量风险 3、合同风险 （二）施工合同签订时风险防范 1、审查发包人的主体资格及履约信用 1.1合同无效的情况： 1.1.1 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 挂靠相关问题： 1.1.2 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 1.1.3 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（注意：哪些是必须招投标的工程） 1.1.4 承包单位将工程进行转包或者违法分包的；（注意转包和分包的区别，施工单位要对外分包应当经过发包人同意，劳务分包除外） 1.1.5 中标合同约定的工程价款低于成本价的； 1.1.6 法律、行政法规规定的其他情形。 1.1.6.1 未取得建设工程用地许可、建设工程规划许可所签订的施工合同无效，但是起诉时已经取得的除外。 1．1.6.2 未取得施工许可的施工合同效力无影响。 2、尽量使用2013年版施工合同范本（2013年版和以前比增加了8项新的制度）））2.5款规定：如果发包人要求承包人担保按约定的期限和质量等级标准完成工程，则必须同时提供按约定支付工程款的支付担保。?? 第3.7款规定：如果承包人要求发包人担保不拖欠工程款，则必须首先确保按?合同约定的工期和质量要求完成工程。 2.2 情势变更调价制度 通用条款第11.1款确定价格市场波动的； 2013版施工合同第11条“价格调整”第1款“市场价格波动引起的调整”规定：“除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同当事人可以在专用合同条款中约定选择以下一种方式对合同价格进行调整” 2.3 违约双倍赔偿制度 通用条款第14.4确定逾期付款的； 2013版施工合同第14条“竣工结算”第1款“竣工结算申请”规定：“除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定”? 2013版施工合同通用条款第14条“竣工结算”第2款“竣工结算审核”（2）的规定：“除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的14?天内，完成对承包人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金”；第4款“最终结清”第2目“最终结算证书及支付”规定：“（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在颁发最终结清证书后7天内完成支付。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金”。 2.4 物权证书移交制度 通用条款第13.2和15.2款规定两项； 2013版施工合同第13条“验收与工程试车”第2款“竣工验收”第（3）目规定：“竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第15天起视为已颁发工程接收证书”。第15条“缺陷责任与保修”。 第2款“缺陷责任期”第4目规定：“除专用合同条款另有约定外，承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知，发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否履行缺陷修复义务，承包人未能履行缺陷修复义务的，发包人有权扣除相应金额的维修费用。发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书”。? 2.5 缺陷责任定期制度 通用条款第15.2款规定保修金返还的； 工程交付使用后的缺陷责任期则由建设部的《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，缺陷责任期分别为6个月、12个月和24个月。? 2013版施工合同第15.2款规定最长不超过2年。 2.6 工程系列保险制度 通用条款18条确定风险防范的； 2013版施工合同第18条“工程保险”的第2款“工伤保险”规定发包人和承包人都“应依照法律规定参加工伤保险，并为在施工现场的全部员工办理工伤保险，缴纳工伤保险费，并要求监理人及由发包人为履行合同聘请的第三方依法参加工伤保险” 2.7 索赔过期作废制度 通用条款第19.1和19.3款规定的； 2013版施工合同借鉴国际菲迪克合同的经验，通用条款