房屋租赁协议合同-模板.docVIP

房屋租赁合同 出租人： ---++++++++ （下称甲方） 承租人： （下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及国家其它有关法律、法规的规定，为明确甲、乙方的权利义务，经双方协商一致签订本合同。 第一条 甲方将其座落于 （下称“出租房屋”）及附属设施（详见附件1）出租给乙方用作经营。 第二条 租赁期限 租赁期限共 年，甲方从2003年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下，乙方享有优先权。 第三条 租金及租金的交纳期限 出租房屋的年租金为人民币 元。 出租房屋租金按月支付，付款日期为每月的 日，自 年 月 日起开始计算租金。 第四条 双方的义务： （一）在本合同项下甲方应履行下列义务： 1.确保自己是出租房屋唯一合法的所有权人； 2.按出租房屋设计规定向乙方提供水、电供应额度； 3.向乙方提供装修施工所需水、电，水、电费用由乙方承担 4.协助乙方处理好与国家治安、消防部门的关系，负责协调乙方与相邻各方的关系，确保乙方能正常经营。 （二）在本合同有效期间内，乙方应履行下列义务： 1.按本合同约定的用途使用承租房屋； 2.按本合同约定适时向甲方交纳房屋租金; 3.不得擅自将承租房屋转给合同外第三方使用，如因经营需要确需将承租房屋转租的，应事先征得甲方同意； 4.不得擅自改变房屋现有结构，如因经营之需，在不影响房屋使用安全的情况下，可对房屋进行装饰、装修，但事先须将装饰、装修方案报经甲方审批； 5.按承租房屋的现有水、电配额来安排房屋装饰、装修，如因经营确要增加水、电供应配额的，可请求甲方代为办理水、电增容手续，并承担有关费用； 6.不得利用承租房屋进行违法、犯罪活动。 第五条 甲方与乙方的变更 １．如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 ２．甲方出卖房屋，须在３个月前通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。 第六条 违约责任 (一)本合同有效期间,甲方未完全、适当履行合同义务,应承担如下违约责任: 1.未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的，负责赔偿1,000元。 2.未按时将出租房屋交给乙方使用的，每逾期一天，按违约部分金额的万分之四偿付乙方违约金。 3.合同外第三人对出租房屋主张权利而致使乙方损失的，应据实予以赔偿。 (二) 本合同有效期间,乙方未完全、适当履行合同义务,应承担如下违约责任: 1.不能交纳首期租金的,赔偿甲方1,000元，在此情况下，甲方有权通知乙方解除合同。 2.逾期交付租金的，除仍应及时如数补齐外，每逾期一天，按违约部分金额的万分之四偿付甲方违约金。其中，累计拖欠租金达一个月的，甲方有权通知其解除合同，收回房屋，由此引起的损失由乙方自行承担； 3.违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金1,000元；如因此造成承租房屋毁损的，还应负责赔偿； 4.利用承租房屋进行违法、犯罪活动的，甲方有权通知其解除合同，收回房屋，由此引起的法律责任由乙方自行承担。 5.不按合同约定用途使用承租房屋的，甲方有权通知其解除合同收回房屋，由此引起的损失由乙方自行承担；如由此给甲方造成损失的，还应据实予以赔偿; 6.擅自改变房屋结构进行装饰、装修的，甲方有权通知其停止施工，由此引起的损失由乙方自行承担，如因此造成房屋毁损或影响房屋安全使用的，还应据实予以赔偿。 第七条 对乙方新增资产的处理 1.合同期满，乙方装饰、装修的固定（不能移动）部分无偿交付甲方； 2.如因甲方的原因致使中途解除本合同的，对乙方上述装饰、装修部分，甲方应（按乙方实际使用年限）折价收回（乙方装饰、装修部分费用以三年为限平均摊销）；如因乙方的原因致使中途解除本合同的，乙方应无偿地将其装饰、装修的固定部分移交甲方。 第八条 不可抗力 如因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。但遭遇不可抗力事件的一方应及时将遭遇不可抗力事件及该事件对履行本合同影响程度等有关情况书面告知对方，并须取得国家有关部门的有效证明文件。同时，还应采取积极补救措施，将损失减少到最低限度，否则，应就扩大损失部分向对方承担民事赔偿责任。 第九条 争议的解决方式 本合同在履行过程中如发生争议，双方应尽量通过友好协商解决；协商不成时，任