房屋租赁协议合同审1.docVIP

房屋租赁合同 合同编号： 出租方： 　　　 (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 1 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致签订本合同，供甲乙双方共同遵守。 一、房屋座落： 重庆市万州区北滨路二段46号建安.天屿江山B幢1层1号房，万州区北滨二段48号天屿江山B栋1层2号房，万州区北滨路50号天屿江山B栋1层3号房，万州区北滨路52号天屿江山B栋1层4号房，万州区北滨路54号天屿江山B栋1层5号房。（详见附件2）。 二、房屋产权证号： ，结构以房产证记载为准。 三、房屋面积及用途： 1、租赁房屋面积：总出租建筑面积为639.11m2。 2、乙方租赁房屋用途： 商业 。 四、房屋租赁期限： 共 5 年，即从 2013年 10 月 1 日至2018年 月 30 日止，租赁期满前40日，甲方应将新租价通知乙方，乙方同意续租的，需提前30日书面通知甲方，否则视为乙方放弃优先承租权。 五、房屋租金： 1、第一年度租金单价为：80元/平方/月，之后逐年递增，以建筑面积计算。 2、年租金： 2.1、第一年租金为613545元（大写：人民币陆拾壹万叁仟伍佰肆拾伍元正）； 2.2、第二年租金为662629元（大写：人民币陆拾陆万贰仟陆佰贰拾玖元正）； 2.3、第三年租金为715624元（大写：人民币柒拾壹万伍仟陆佰贰拾肆元正）； 2.4、第四年租金为772890元（大写：人民币柒拾柒万贰仟捌佰玖拾元正）： 2.5、第五年租金为834721元（大写：人民币捌拾叁万四仟柒佰贰拾壹元正）： 六、房屋保证金及税金： 本合同生效后，乙方向甲方缴纳保证金100000.00元（大写：人民币壹拾万元整）作为履约及损害赔偿等担保。 本租赁合同产生的任何税金均由乙方承担并负责缴纳。 七、房屋租金、保证金的缴纳方式： 本合同生效当日，乙方将第一年房屋租金613545元（大写：人民币陆拾壹万叁仟伍佰肆拾伍元正）一次性缴纳给甲方，同时房屋由甲方移交给乙方，以后年份的租金乙方在每年的 9 月 1 日前一次性缴纳给甲方。 八、房屋修缮责任及相邻权： 乙方租赁房屋期间，相关房屋及附属物、设备、设施均由乙方负责修缮、还原，相关费用由乙方承担。 乙方使用租赁房屋期间，乙方承诺其经营活动不得影响其他邻居的正常经营、生活，如对其他邻居造成损失或因相邻权纠纷对乙方自己造成损失，均由乙方自己承担责任，乙方不得以任何借口影响本合同的履行。 九、乙方对房屋的装修： 1、乙方由于经营需要，在装修方案等征得甲方书面同意后，可对所租房屋进行再次装修，费用由乙方自理。 2、乙方需依法向相关机关申办相关手续，若乙方因再次装修导致其承租的房屋无法通过消防验收，由此带来的经济损失及法律责任由乙方承担。 3、乙方因使用或装修需要的相应投资由乙方承担，所形成的装修装饰等附属物，在本合同终止或解除时，乙方不得拆除，甲方不向乙方补偿；影响房屋正常使用或美观的部分，甲方要求乙方拆除的，乙方需无条件拆除。 十、安全责任： 乙方在房屋租赁期应做到防火、防盗，切实搞好防范措施，如因乙方的原因发生安全事故和火灾，概由乙方承担全部经济损失和法律责任。 十一、房屋租赁期物业管理按以下条款执行： 1、房屋租赁期间乙方应自觉遵守业主管理规约，按时缴纳水、电、物业管理费及其他所有费用。 2、房屋租赁期间乙方应承担公共设施、设备、维修换件分摊费用、公共水电等的分摊费用。 3、对所租房屋临街空坝停车造成地面损坏，由乙方修复并承担修复费用。 十二、合同的终止： (一)乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回出租房屋，乙方所交房屋租金及保证金甲方不予退还，因此而造成的全部经济损失和法律责任，概由乙方承担（含甲方为此诉讼委托律师的代理费）。 1、擅自转租、转让、转借、调换使用房屋的(确因特殊情况，须经甲方书面同意，可重新签订房屋租赁合同)； 2、擅自改变房屋结构的； 3、擅自改变经营用途的； 4、利用所租房屋进行违法、违纪活动的； 5、损坏房屋设施、设备拒不进行维修的。 (二)租赁合同期满。 十三、房屋保证金的退还： 本合同执行完毕后，乙方按本合同约定将房屋移交给甲方后，在乙方无责任的情况下，甲方将房屋保证金无息退给乙方。 十四、其他约定 乙方在其承租房屋立面做宣传、广告牌的约定： 由乙方自行向有关部门申请办理相关手续； 如因乙方装修等原因导致房屋外装饰损坏，由乙方承担赔偿责任；