房屋设备及场地租赁协议合同(高密).docVIP

房屋、设备及场地租赁合同 出租方（以下简称甲方）：　　　　　　　　 　　 　　 身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　 银行账号（账户名须与出租方一致）： 联系地址：　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　 邮政编码： 联系电话：　　　　 　　　 承租方（以下简称乙方）：潍坊市三富酒店管理有限公司 联系地址：安丘市天下客商贸城A座 邮政编码： 262100 联系电话：0536-4292929 甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则；根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，就乙方租赁甲方物业、经营管理相关事宜，经协商一致签署本合同： 第一条 物业情形： 甲方物业坐落于高密市佳乐家中央商务区B座商务楼 号房（以下简称“该物业”)，建筑面积为 平米。(最终面积以高密市房屋产权管理局核定的产权面积为准)，实际购买房屋单价为 元/平方米，总房价为 元。 第二条 租赁内容及条件 1、 甲方将该物业出租给乙方，租赁期间内乙方对该物业拥有占有、管理、使用和收益等相关权利。 2、 在租赁期内，甲方承诺其租赁给乙方的物业因经营而产生的任何事宜将通过乙方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。 3、甲方自愿全权委托乙方按《商品房买卖合同》中的约定与开发单位办理物业交接手续,协调提前进驻装修，以缩短装修时间。开发商具备交房条件后，甲乙双方与开发商一起接房，同时甲方将此物业交付乙方使用。 第三条 租赁期限 1、 甲方承诺该物业的租赁期限 个月。 2、 乙方承诺该物业的租赁期限自甲方付清全部房款，甲方或开发商将该物业交付乙方使用之日起推后三个月（作为装修试营业期）开始计算。 3、该物业交付时间为 年 月 日。 第四条：物业的运营和收益模式 1、该物业由乙方统一管理和经营。 2、甲方需向乙方按每户12176元缴纳基础设施装修配套费（详见附件一），费用缴纳时间为本合同签订当日。 3、乙方在与开发商签订的合同中已明确约定，甲方实际购房价格由开发商在成交价的基础上优惠12176元整。 4、甲方的年度租金支付与计算方式为： （1）支付方式：按月支付，支付日为次月5日。 （2）该租金为甲方的营业税后净收益，其他税费按国家规定由相应承担方承担。 （3）甲方的年度租金计算：年租金前六年为总房价的7%，7-12年为总房价的8%，13-18年为总房价的9%。 （4）具体计算方式： 前六年的年度总租金＝实际购买房屋单价×房屋实测面积×7% 7-12年的年度总租金＝实际购买房屋单价×房屋实测面积×8% 13-18年的年度总租金＝实际购买房屋单价×房屋实测面积×9% 月支付金额＝年度总租金÷12个月 （5）乙方支付租金的方式为银行转账方式，乙方持银行转账凭证作为甲方的收款证明，此转账凭证与甲方个人开具的收据有同等法律效力，甲方不需另行开具收据。 第五条 甲方的权利和义务 （一） 甲方的权利 1、甲方有权在租赁期限内，依时收取第四条规定的租金。 2、租赁期内，甲方可享受乙方VIP卡客户优惠权（具体以甲方所持有的乙方VIP卡使用说明为准）。 （二） 甲方的义务 1、按本合同的约定将该物业租赁给乙方。 2、保证其拥有物业的权属完整合法、法律手续齐全，是该物业的合法所有人。 3、甲方在乙方租赁期限内转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移，保证将已设立租赁事项向受让人及乙方履行告知义务，并在与受让方的合同中以明确的条款约定：受让方必须在乙方租赁期限内继续履行本合同条款，且作为本合同甲方所有义务的承受者，受让方享有甲方应有的权利。而因转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移所发生的一切税、费则按国家有关规定由相应承担方承担并支付。 4、甲方对委托的物业设定抵押等担保时，须事先书面通知乙方，并将相关担保协议复印件提交一份给乙留存，并保证不影响乙方正常经营管理。否则乙方有权拒付本合同约定之经营收益而无须承担任何违约责任。 5、除非乙方违约导致合同不能履行或合同目的不能实现外，甲方不得擅自解除本合同。 6、本合同及法律、法规规定的其它义务。 第六条 乙方的权利和义务 （一）乙方的权力 1、租赁期间内乙方对该物业拥有占有、租赁、管理、经营使用和收益等相关权利。 2、在国家政策允许范围内，乙方有扩大和变更经营范围的权力。 3、乙方根据经营需要，在保证该物业安全的前提下，可以对租赁的物业进行改建和装修，如有结构变动，乙方在合同到期时应恢复原结构，如不能恢复需赔偿甲方2万元。