杭州市气象科技中心物业管理项目——2009年协议合同.docVIP

杭州市气象科技中心物业管理项目 政 府 采 购 合 同 委托方：杭州市气象局（以下简称甲方） 服务方：杭州兴耀物业管理有限公司（以下简称乙方） 甲方委托乙方进行杭州市气象科技中心物业管理服务，根据有关法律、法规，甲乙双方坚持自愿平等、协商一致的原则，订立本合同。 服务内容及服务要求 1、服务内容。杭州市气象科技中心大楼（以下简称新大楼）位于杭州市滨江区滨文路，为两幢联体附雷达塔楼建筑。该中心物业管理服务内容为规划红线范围内，涉及共用财产和公共事物的交通秩序管理，治安防范及消防安全管理，水、电、通风、消防与监控等设施、设备的管理和维护，公共区域的清洁卫生及外墙清洗，接待室、会议室、学术报告厅、活动室、局领导办公室的卫生保洁，公共绿化的维护和管理，房屋及公共配套设施的养护等。总体可分保安、清洁、工程管理等三项内容。 2、服务质量。合同履行期间，乙方必须按照甲方采购文件、乙方投标文件及应标承诺书的要求开展工作。保安、清洁、工程管理三项服务内容及质量要求详见附件1。 3、服务要求 （1）乙方应于合同生效之日进驻甲方新大楼，按要求进行物业管理服务。 （2）为便于今后工作的正常开展，乙方应按要求做好各类设备、设施（业务装备除外）档案的建设和管理工作，定期与局办公室核对。 （3）乙方应及时通知建设或维保单位做好电梯、空调、弱电等系统以及绿化、墙体的日常保养与维护，确保各种设备正常运行。 （4）本合同物业管理服务费用采取包干制,为便于后期工程服务管理，各类工程性支出执行业主确认制，按次交局办公室后勤管理人员办理确认。 二、物业管理时限及费用 委托管理期限1年，自2008年11月12日到2009年12月31日止。 物业管理服务费用合计人民币伍拾万元整（500000元），具体组成如下： 序号 项目 金额（元） 备注 1 行政办公支出 51540 2 保安费用支出 113725 3 保洁绿化费用支出 152213 石材维护事项另行补充协议 4 工程费用支出 67360 5 残疾人基金 3838 6 管理费 38000 7 法定税费 24311 小计 450987 合同优惠金额 440000 计人民币肆拾肆万元整 2009年11月12日——12月31日各类物业管理费用 60000 合计 500000 计人民币伍拾万元整 1、保安服务费用包括：保安管理人员人工费用，对讲机、手电筒等安保器材的折旧、修理、零部件更换等其他费用，发生突发事件应急响应费用等费用。 2、清洁服务费用包括：清洁人员人工费用，日常保洁工具（如拖把、扫把、抹布、玻璃刮刀等）、常用保洁用品（如厕纸、洗手液、不锈钢油、全能水、静电水、碧丽珠沙发保养剂等）、专用保洁工具（如云梯等清洁登高设备，洗地机、洗尘机、吸水机、抛光机等）大楼内所有公共场所日常保洁用品及保洁工具保洁耗材等环境卫生费，绿化施肥、喷洒农药、修剪机械费用等各项绿化养护费用，甲方举办重大活动的清洁响应费用等费用。 3、工程管理服务费用包括：工程管理人员人工费用，各类设备系统维保耗材、楼宇本体维修、工程设备维护工具、发生突发事件应急响应费用等费用。各类设备系统维保耗材指日常维修所用照明系统、供水系统、公共设施、消监控系统、供电系统、音响系统、空调系统等系统的单件（或单次）不超出150元（含150元）的日常耗材；单件（或单次）超出150元的材料，由乙方申报给甲方，由甲方负责采购、乙方负责安装。楼宇本体维修指地面破损、石材脱落、管道疏通、清理等地面土建工程的日常保养、维护以及简单的土木工程维修，单次修理费用不超出250元（含250元）；单次费用超出250元的修理工程，由乙方申报给甲方，由甲方采购，乙方尽协助或管理责任。 三、费用付款方式 采用分期付款方式，合同签定后10日内甲方负责支付项目总价款的20%，计人民币拾万元整（100000元）；余款按季度分四次支付，每季末次月10日内甲方负责支付人民币拾万元整（100000元）。 四、双方职责 1、甲方职责： （1）向乙方提供必要的工作场所。提供1间办公室，供管理人员工作使用；提供1间仓库，供堆放易耗品及工具；提供保洁休息室1间，供保洁人员工间休息；提供门卫值班室、休息室各1间，供保安人员工作使用。 （2）如发现乙方聘用人员不称职或有违法违纪行为，有权提出辞退或掉换。 （3）由于项目实施场所为甲方工作环境，合同履行期内，乙方员工应遵守甲方相关规章和制度。 2、乙方职责： （1）必须按投标承诺配备物业管理人员到位履行职责，并向甲方呈报名单，如中途更换管理处主任、工程主管、保安领班等主要物业管理人员必须征得甲方同意。 （2）对聘用人员行为规范及员工工资、奖金、福利、保险等负 责。 （3）应根据甲方服务要求细化开展服务。 （4）加强对工作人员的教育