租赁协议合同(商务中心).docVIP

承包经营管理合同 根据《中华人民共和国 合同法》和国家有关法律的规定，双方在平等，自愿的基础上，就房屋承包有关事宜达成协议。经双方充分协商，特定本合同，具体内容如下： 发包方：（以下简称甲方）： 身份证号： 承包方;（以下简称乙方）： 身份证号： 一、甲方将坐落地址乌鲁木齐天山区大湾北路360号的格兰特假日大酒店一楼原商务中心和原前厅办公室承包给乙方作为 使用房，甲方保证承包房屋权属清楚，无使用之纠纷并保证承包房屋乙方享有完全使用权。 二、房屋使用权属：新疆格兰特假日大酒店有限责任公司，建筑面积： ，房屋的格局为酒店一楼原商务中心和原前厅办公室。 三、承包期限及承包金支付的时间和方式： 1.承包期限为 年，承包期从 年 月 日至 年 月 日止。 2.甲乙双方经议定，第壹年的承包金为人民币￥ 万元整（大写：人民币 万元整）。 第贰年的承包金￥ 万元整（大写：人民币 ）， 第叁年承包金 ￥ 万元整（大写：人民币 ）。余下承包期间的年承包金维持 人民币￥ 万元整（大写： ）乙方在合同签订之日起3日内， 向甲方交纳履约保证金人民币￥ 万元整（大写： 万元整）待承包期满， 甲乙双方结清费用之后，乙方将该房屋完整无损交于甲方。 3.承包经验期满乙方不得损坏房务内外的一切设施 四、房屋装修与使用： 1.乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装 潢，但须将相应的设计方案，书面报甲方审查，取得甲方书面同意后，并经相关审批部门 许可同意方可实施。 2.在承包期内，甲方保证承包房屋的使用安全，和房屋内设施，设施完好无损 如房屋本 身因质量问题出现损坏乙方应及时向甲方提出维修申请，甲方应及时提供维修服务，乙方 积极协助配合。 五、合同的变更解除与终止： 1.双方可协商变更或终止本合同。 2.甲方若不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响所用，乙方有权解 除合同。 3.承包期满乙方要继续承包，应在承包期满前一个月通知甲方，如甲方继续对外承包， 甲乙双方订立新的承包合同。（同等条件下，乙方享有优先承包权） 4.未经甲方同意改变房屋的承包用途，或利用承包房屋进行违法活动。或拖欠房租两个 月以上。 5.应不可抗拒因素导致合同无法履行的，合同终止。 6.乙方有擅自对承包房屋整体或部分进行联营、合伙、转包、转租、担押、担保、对外 投资等任何一项经营行为，未取得甲方书面同意，视为乙方违约甲方有权单方终止合同， 乙方未办理合法经营手续，违法经营的行为，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。 六、房屋的交付及收回的验收： 1.甲方应保证承包的房屋在交付时本身处于能够正常使用状态，验收时双方共同参与， 如有异议当场提出，当场难以检测判断的，应与3日内向双方主张。 2.乙方交付甲方的承包房屋应保持房屋质量的安全状态。 七、甲乙双方的违约责任 1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方合同当年的承包金的30%违约金，甲方除应按约定支付违约金外，退还保证金和已付的剩余承包金。还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2.合同期内因甲方违约原因不能履行本合同，甲方按当年合同承包金30%赔偿违约金剩余，并赔偿乙方合同期内所造成的一切经济损失包括装修、设备和经营损失。 3.甲方协调房屋所在地物业管理公司的物业管理事宜，包括：停车场，广告牌，物业费。 4.承包期内乙方未经甲方同意，中途擅自退组终止合同，乙方应向甲方交付当年承包金的30%违约金并承担当年承包费的损失，若支付的违约金不足弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。 5.乙方如逾期支付承包金，每逾期一日，乙方须向甲方当年承包金的0.5%滞纳金。 八、免责条件： 1.因不可抗拒的原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。注：不可抗拒系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 2.因国家政策需要拆