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四川省新三江房地产营销策划有限公司 代理销售合同 合同签订日： 年 月 日 合同签订地： 委托方： （以下简称“甲方”） 法定代表人： 营业执照号： 电话号码： 公司地址： 代理方：四川省新三江房地产营销策划有限公司 （以下简称“乙方”） 法定代表人： 营业执照号： 电话号码： 公司地址：泸州市江阳区康宁路 据《中华人民共和国合同法》及相关法规，本着平等互利友好协商的原则，经过双方协商一致，就甲方委托乙方对泸县方洞镇太阳城 项目进行全程营销独家代理之事宜签订本合同。 第一条 合同词语定义 1.1 合同价款：甲方按合同规定支付给乙方用以完成合同要求的相应委托事项的相应价款。 1.2 签约：签订商品房预售或销售合同。 1.3 开盘：甲方取得预售许可证后，经双方共同书面确认的正式公开销售行为。 1.4 全部销售金额：全部大定和签约所涉的销售合同约定之全部金额的总和。 1.5 实际单位销售金额：乙方代表甲方与客户签订的每份商品房预售或销售合同中约定的合同价款。 1.6 委托销售金额：委托代理销售范围内之相应区位的面积与本合同约定之相应销售底价的乘积之和。 第二条 委托范围及内容 2.1 委托范围 甲方委托乙方代理全程营销的商品房为 项目的全部建筑（集贸市场和客运车站除外），其项目基本情况为： 项目名称： 地理位置： 项目性质： 商铺+住宅 建筑结构： 框架 总用地面积： ㎡ 总建筑面积： ㎡（含返迁房） 住宅部分总建筑面积： ㎡ 商业口岸总建筑面积： ㎡ 2.2 合作标的 甲方开发的 的住宅销售和商铺销售。（以销售面积为准） 总建筑面积： ㎡（含返迁房） 住宅面积： ㎡ 商铺面积： ㎡ 每期销售价格在开盘前由双方协商并由甲方决定，并以书面形式通知乙方。 2.3 合作方式和范围 2.3.1 甲方指定乙方独家为 项目提供全程营销代理服务。 2.3.2 乙方工作范围以合作内容为准。 2.4 合作期限 合作期限自本合同签订生效之日起，到本项目最后一栋单体销售完毕后三个月为止。在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。 2.5 合作内容 根据甲乙双方平等协商，甲方将下述内容委托给乙方： 2.5.1 前期策划工作 2.5.1.1 乙方独立的项目市场研究 ● 宏观环境分析 ● 项目区域分析 ● 竞争状况分析 ● 消费情况分析 ● 市场趋势分析 2.5.1.2 消费者研究 2.5.1.3 项目营销策划 ● 项目定位 ● 卖点分析 ● 入市时机 ● 定价策略 ● 促销策略 ● 推广策略 ● 广告宣传策略 ● 销售进度安排 ● 费用预算 2.5.1.4 销售代理 ● 依照已定的每期推广销售计划执行一切有关任务。 ● 负责成立项目销售小组，对销售人员进行专业培训。 ● 定期为甲方提供最新市场信息及专业意见，使客户能准确掌握最佳销售时机。 ● 提供项目定位方案，包括优惠办法、付款方式等。 ● 分析项目具体情况，设定项目卖点。 ● 协助甲方对项目进行宣传推广。 ● 负责管理售楼部，派驻营销队伍在售楼部销售工作，尽快完成销售任务。 ● 代表甲方与业主签订《认购书》，协助甲方收取购房诚意金。 ● 协助甲方与业主办理签约手续，甲方派驻一名收银员负责收款，派驻一名人员审核合同。 ● 协助甲方办理楼宇交付手续。 ● 甲乙双方应信守双方所确定的销售价格、折扣比例，不得擅自给客户其他任何形式的折扣。 在客户同意购买时，应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位）等，由甲乙双方做个案协商处理，酬金提取支付按本合同执行。 项目合作费用 3.1 前期费用 ● 本项目前期策划费用乙方自理。 3.2 销售代理佣金提取 ● 代