谷文渊物业管理有限公司诉满正荣物业服务协议合同纠纷案.docVIP

谷文渊物业管理有限公司诉满正荣物业服务合同纠纷案 【案情简介】 秋杏小区位于双水市钱山区3岔路水源社区,始建于2002年8月14日,拥有住宅2******套,至引起本案时止尚未召开过任何1次业主大会.2006年5月后,业主6续入住秋杏小区.秋杏小区未能成立业主委员会亦未能选聘物业服务企业,经开发商选聘,前期物业由高远物业有限公司管理.2007年11月30日,秋杏小区业主牛亮财、刘胜嬴、宝凡、梯东修、吴南、古仁康等5人利用业主推举业主委员会成员候选人的时机成立业主管理委员会,并凭借候选人提名表和杜撰的材料在双水市房产管理局登记为业主委员会(下称“5人团”),同时刻制秋杏小区业主委员会公章.2007年12月26日,“5人团”以秋杏小区的名义向谷文渊物业管理有限公司(下称谷文渊物业)发出《中标通知书》.2007年12月28日,“5人团”擅自以秋杏小区的名义与谷文渊物业签订《物业服务合同》,并加盖秋杏小区公章.2008年1月5日,秋杏小区118户业主形成《秋杏小区业主维权意见书》,并于当月20日分别呈交水源社区、3岔路街道办事处和双水市房产管理局请求撤销“5人团”的备案登记,均未能得到任何部门的准许和答复.2008年4月1日,因大部业主不认可“5人团”及前述物业服务合同而拒交物业管理费,谷文渊物业撤出秋杏小区,但数月后又重返秋杏小区至本案终审生效之日,但超过3分之2以上的业主仍分文不交物业