AAAA房地产开发质量管理幻灯片.pptVIP

人性化设计 外投内取式信箱…… 楼盘电梯前室问题 电梯前室不采用天然采光、通风与客户使用矛盾。 电梯前室采用灯光照明，将会增加物业管理成本。 人性化设计 地下车库都有尊贵的感觉 左图是顶面采光 人性化设计 令人感动的建筑细节 人性化设计 壁柜可推入墙内不占用空间 洗衣机预留位 上下水都已做好 人性化设计 这个设计是专为老年人放手杖的挂钩 带婴儿上厕所，可以先把孩子放在这里，安全又舒适 O(∩_∩)O 人性化设计 马桶的位置不固定，可拉伸到房间的任何位置 浴缸内还有扶手设计 设计不够人性化 名成居中大量的采用了飘窗的设计，但飘窗普遍设计过宽。在窗下墙高900mm时，很多飘窗还飘出680mm的宽度，加上窗把手700mm的高度，业主（尤其是女性业主）很难够到把手开启窗户。  园林中各类井的位置不妥当，需要在施工图阶段认真检查，包括建筑主体的化粪池位置（如图所示，这样的水井位置影响美观） 安全隐患 相隔两户可以通过空调板轻易地爬入，存在严重的治安隐患。 电梯大堂的美观 消防立管外露在电梯大堂，严重影响大堂的品质。 门和窗户互相“打架” 未设置空调安装位置或安装位置尺寸不足 返回目录 七、房地产开发施工质量（工程质量）管理 施工是开发项目形成实体的过程，也是决定最终产品质量的关键阶段，要提高开发项目的工程质量，就必须狠抓施工阶段的质量控制。 工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的过程，影响质量的因素很多，使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动、机械设备的正常磨损，都会产生质量变异，造成质量事故。 工程项目建成后，如发现质量问题又不可能像一些工业产品那样拆卸、解体、更换配件，更不能实行“包换”或“退款”，因此工程项目施工过程中的质量控制，就显得极其重要。 1、施工阶段的质量控制。 2、现场有效质量管理关键环节。 3、现场管理需要重点关注的工序。 4、重视成品保护。 1、施工阶段的质量控制 制定适当的质量目标，因为质量目标常与项目进度控制、成本控制处于相同优先级。因此，质量目标必须坚持实事求是，因地制宜。目标过低，会对项目带来伤害，失去市场竞争力；过高会造成投入成本加大，综合开发绩效降低。适当增加项目的一致成本，减少非一致成本；适当增加预防成本，大力降低事故成本。 强调施工现场的技术质量管理，建立统一的标准化的质量管理体系，编制详尽的施工作业指导书和施工方案，严格检验标准，强调执行力！ 尚辅网 / 建筑工程（房地产）开发质量管理 山东省建筑科学研究院 山东省建筑工程质量监督检验测试中心 梁卫民 电话 邮箱：sdjnlwm@163.com 房地产开发质量管理·目录 一、背景 二、重大工程事故回顾 三、房地产公司质量管理现状及问题分析 1、规划、设计阶段优化深度不够 2、工程实施阶段缺乏全面质量管理 四、房地产开发质量概述 五、房地产开发前期工作的质量管理 六、房地产开发设计质量（功能质量）管理 1、规划设计阶段质量管理 2、施工图设计阶段质量管理 七、房地产开发施工质量（工程质量）管理 1、施工阶段的质量控制。 2、现场有效质量管理关键环节。 3、现场管理需要重点关注的工序 4、重视成品保护 八、房地产开发售后质量管理 一、背景 2010年10月19日大洋网-广州日报： 中国建筑只有30年寿命 30楼龄房银行基本不批贷 原因分析：盲目拆迁和建筑质量 网易新闻中心时评： 中国建筑寿命短的三大原因 原因分析：质量+规划+政绩 新闻研究深度报道： 我国建筑平均寿命仅为30年 年产垃圾数以亿计 新浪网： 我国建筑平均寿命仅30年 不及英国1/4，不及美国1/2 盲目拆迁、规划短视是主因 每年产生数亿吨建筑垃圾 深圳律师网时事法评： 整治“短命建筑”得先除“腐败基因” 从以上新闻背景，我们可以从冰冷的字眼上反映出短寿建筑的三大罪魁祸首： 1、混乱的规划与落后的设计（建筑行业内原因） 2、失控的施工监管（建筑行业内原因） 3、短视的政绩观（社会因素） 短寿建筑行业内原因，矛头直指： 设计质量（功能性质量）+