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可行性研究报告  ——唐山市新建高尔夫球场 目录： 总论 项目背景 市场预测 工艺技术 投资分析 总论 项目名称：南湖高尔夫球场建设工程 建设地点： 唐山市南湖生态公园 总论 项目设计规划及用地规模 　　　本项目设计一座国际标准的27洞球场，包括18洞会员球场和9洞公众球场，设计一个45个打位的会员练习场和一个不少于100个打位的公众练习场；6000平米主会所和800平米小型会所；休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施 项目总占地面积4242.78亩 总论 研究范围 项目建设的背景、必要性 市场预测分析 项目选址分析与建设条件 建设规模与建设方案 环境保护与安全卫生、节能 组织结构、劳动定员和人员培训 项目实施计划 投资估算和资金筹措 项目财务评价 项目背景 唐山市及周边旅游开发概况 唐山地处环渤海中心地带，南滨渤海，北依燕山，交通便利，可进出性很强。 在“十二五”旅游业发展规划中，唐山市以重点项目为立足点，全力打造六大旅游产业聚集区。力争到“十二五”末，全市4A级以 上景区达到13家，旅行社达到 200家，新增旅游直接就业2万 人，旅游年接待人及收入分别达 到3000万人次和160亿元，旅游 业总收入占全市GDP的比重提高 到2%以上，使旅游业成为第三产 业的重要增长极。 项目背景 河北省第三产业及旅游业的发展预测 改革开放以来，特别是进入９０年代后，河北省采取了一系列政策措施，加快第三产业发展步伐，使本省第三产业结构发生了积极的变化，初步形成了行业门类齐全、多种经济成份共同发展的第三产业体系。在唐山市，第三产业在国民经济中所占比重稳步提高，增长速度逐年加快。据初步测算，2004年全市第三产业实现增加值481.95亿元，同比增长13.7%，增速比上年提高2.9个百分点，拉动全市生产总值增长4.2个百分点，贡献率为28.1%。占地区生产总值的比重为30.01%，比上年提高0.16个百分点，“九五”以来年均提高0.22个百分点。 项目背景 高尔夫运动在中国的发展趋势 在中国，高尔夫是一项新兴的健康运动。可以开拓的市场是巨大的，有数据显示中国已经成为世界上最大的四个奢侈品消费大国之一。潜在的奢侈品消费人群达到了1000多万。 中国的高尔夫球运动始于1984年，经过20多年的培育，目前中国已建成高尔夫球场近400座，且每年以20-30%的速度递增。目前中国对高尔夫球场用地限制管理，为了满足中国高尔夫运动人口数量的不断提升，高尔夫练习场成为突破口（目前全国有登记可查的高尔夫练习场就有405家 以上，北京、上海、天津、广东 等省、直辖市居多，占据了总量的 50%以上，见表2），而练习场相 对低廉的练球费用又进一步将高尔 夫的无限魅力带给原来越多的普通 中国人。 项目背景 发展第三产业、提高城市品味的需要 高尔夫运动是一种文化娱乐、体育休闲型产业，是第三产业的一个重要组成部分，高尔夫运动的发展不但能直接增加唐山市第三产业的增加值，还能带动宾馆业、餐饮业、交通业等诸多其他第三产业相应发展。 唐山市正在建设成为一座具有北方文化特色的区域性中心城市，而高尔夫所具有的特点和效应，使它能成为郑州发展目标的标志之一，建设一座国际标准的高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市的高尔夫之美韵，提高城市品位。 市场预测 高尔夫运动市场需求的形成 经济因素：高尔夫目前在世界上仍是较高收入者的运动，但随着唐山市及河北省经济的发展和人们收入水平的提高，一方面能使这一消费群体增大，另一方面也由于消费者的增多，从而使高尔夫运动收费降低，广州高尔夫球场的建设、发展即验证了这一点。 技术因素：社会历史的发展证明，城市发展越快，经济水平越高，城市居民回归大自然的渴望就越强烈，融自然之景，具有绿色、氧气、阳光、运动之内涵的高尔夫运动正是对经济水平较高的城市居民的最好回应，另外，城市居民文化素质的提高及于高尔夫文化良好的融合也能使高尔夫市场需求增大。 市场预测 唐山及周边地区消费市场预测 2012年，唐山市保持了经济高位平稳运行，经济结构也协调发展。全年地区生产总值突破5000亿元大关，比上年增长11.7%，增幅跃居全省前列，地方财政收入达到555.5亿元，增长25.6%，固定资产投资、工业总产值等十余项重要经济指标增速走在全省前面 ，有着如此强劲的经济实力和发展速度，高尔夫在唐山有很大的发展空间，唐山市场的潜在消费能力是非常强大的 市场预测 市场定位 该项目设计有一个18洞会员制球场和9洞公众球场，18洞会员球场将以一流的球场设