杭城西游记.docxVIP

杭城西游记???——搜房攻略近期发现有人利用本文在论坛上赚积分、威望、金币等等等等在此感谢一下这位同胞帮我宣传本文，让更多的刚需同胞们买房时有个参考，另外也重申一下买房心得，买到自己喜欢的就好，任他人胡吹东南西北风!?? ? 2012年7月，眼见杭州房价有抬头迹象，按捺不住，准备下手。? ? 因期房相对于二手房价格较稳定，目前也不着急入住，故以新房为主要搜索目标，二手房次之。范围圈定于绕城以西，东起留下，西至老余杭。?? ? 为何选择这个区域呢？一、回安吉（老家）方便，60公里尔，且红绿灯极少，不堵车（郊区的郊区，再遇上堵车，说明杭州疯了）；二、进主城交通顺畅，北有文一西路，南有天目山路，几年之内中间还有文二西路，再来个几年之内，地铁三号线与五号线规划交汇于老余杭，一直延伸到中泰乡（有生之年怕是能见到）；三、老余杭、闲林这片多丘陵，自然环境较好，青山隐隐，绿水迢迢，一点不亚于安吉，加之本人喜游山，好玩水，实在是没什么理由放弃；四、自打余杭区政府定至临平以来，经济重心随之转移，大部分工业项目都落脚临平，造成的工业污染相对较大；反之老余杭、闲林这片经济发展速度较缓，但环境破坏较少，空气污染的程度不大（当然闲林有一小片工业集聚区，曾经曝光过一些污染问题，主要是油漆味，对周边的小区有很大影响，所以工业区周边的楼盘不选，仅做参考）；五、出于对太炎先生的敬仰，对老余杭倍感亲切；六、总价不高，基本能控制在100万以内。?? ? 区域敲定，接下来便是看楼盘，过程不复杂，就几个重点一一落实即可，哪些重点呢，我关注的是以下几个：? ? 一：开发商实力这个很重要，在如今房企资金链紧张，大家都以价换量的当前，能不能有后备资金托盘显得尤为重要，杭州金星房产破产（西城时代家园开发商）就是血淋淋的例子。? ? 二、交通状况开车方不方便，骑电瓶车方不方便，坐公交车方不方便，步行方不方便，路况行否，成本几何，耗时多少……? ? 三、周边环境就是看看小区周围有没有污染源，空气、噪音、异味等等，这个一般不会有，但一定要重视，查清楚！? ? 四、项目配套? ? 生活、就学、就医、商业、自然景观等等等等。? ? 五、小区环境? ? 规划设计，景观设计，绿化程度。? ??六、户型? ? 这块关键在采光和通过堂风，其他的想怎么改就怎么改，别推承重墙就行。? ? 七、楼层? ? 为的是一个日照的时间和更远的视线，说白了，就是前面有没有高楼给挡了。? ? 八、车位? ? 没车位很苦的。买不起，租也要租一个。? ? 有了这八点，买房基本靠谱，除非挨雷劈，遭炮轰。?? ? 好了，有范围，有重点，该干嘛了呢，一句话，一个楼盘一个楼盘的跑呗。? ? 一哥们说了，也不用每个都跑，网上把这个区域的楼盘罗例一下，总价在预算之内的再去看，毕竟对咱刚需来说价格是硬道理，这样省不少功夫。我也这么认为，先筛选了一批总价高的，拜拜了您哪，哥玩不起啊！?? ? 先从东边开始吧！? ? 沿天目山路从东往西靠南面，我关注的楼盘是广源盛世嘉园、金成闲林山水、润和西溪郡、集美岸上蓝山、东海闲湖城、西溪山庄、金成庭院深深、新明半岛、恒厚阳光城、中泰金岸提香。? ? 沿天目山路从东往西靠北面，我关注的楼盘是绿城翡翠城（两万多一方，玩不起，完全是做个参考）、爵士风情、乐山红叶、金成竹海水韵、温莎郡、青枫墅园、大华海派风范、同城印象、金都西花庭、西城时代家园（开发商已破产，做为反面参考）、金顺锦绣时代、泊悦府、圆乡名筑、碧景园、恒合金座、世茂西西湖。? ??以上25个楼盘（不含绿城翡翠城）都是下手的对象，当然对照前面提的八个重点，自然有一大半被放弃。?? ? 先说南边的吧（基本都是高层、小高层）。? ? 广源盛世嘉园新房没了，全是二手房，单价一万一二，有双税，代价大了点，顺便说一句，入住率比较高，楼盘还是不错的，过；? ??润和西溪郡公寓楼就前面三幢，后面全是排屋，单价九千多（注意，我说的单价是以四五楼为主，跟官方给的均价是不一样的，买过房的人都知道，官方说的均价，一般都是最低价，也就是最差的楼层），规模较小，配套几乎没有，一条荆余线怕是得脏上几年，周边农居房为主，孤零零的这么一个楼盘，撤；? ??集美岸上蓝山是多层，小高层全在高速路边上，且都是二手房，小户型没有，总价过百万，高了，几乎不用关注别的重点了，逃；? ??西溪山庄单价九千不到，小区规模大，可惜东边就是闲林工业区，最近的相隔不到百米，不止一次遭到过投诉，天天烟囱味，撒腿就跑；? ? 庭院深深都是高层，得房率低，开发商是金成，单价也在九千多，楼盘较小，景观一般，生活配套要去老余杭，有点远，不方便，正对面就是高架交汇处，噪音比较大，与闲林山水和竹海水韵相比，没任何优势，大步离开；? ? 恒厚阳光城在中泰乡，配套自己没有，用的都是乡里的，价格七千左右，周边环境太