天利中央商务广场顾问报告.pdf

天利中央商务广场二期商业裙楼策划定位建议 Sept. 2009 • 南山区零售商业市场分析 • 主要竞争项目分析 • 消费者需求分析 • 商家访谈 • 项目商业定位方向 • 项目定位细化建议 • 招商策略 南山区零售商业市场研究 • 南山区宏观经济背景 • 南山区零售商业市场发展研究 • 南山商业文化中心区物业市场供应情况 • 南山商业文化中心区零售商业发展研究 南山区宏观经济：南山区经济发展处于稳定增长阶段，2008年GDP为特区四区之首，经 济集约度高；社会消费品零售总额增长较快，年均增长16% ，在全市六区中排名滞后， 表明南山区具备强大的消费能力之余，也显示了其商业发展的巨大空间 GDP 南山区历年GDP及人均GDP统计 2008年深圳市各区GDP对比 亿元 万元 亿元 2,000 20 2,500 2,000 1,500 15 1,500 1,000 10 1,000 500 5 500 0 0 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 南山区 罗湖区 福田区 盐田区 宝安区 龙岗区 社会消费品零售总额 2008年深圳市各区社会消费品零售总额对比 南山区历年社会消费品零售总额统计 亿元 亿元 800 300 25% 700 600 250 20% 500 200 15% 400 150 300 10% 100