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PAGE PAGE 1 重房院第一届“彩虹房产杯”房地产知识竞赛题库 一、房地产知识判断题 1、房地产企业股份制改制进行资产评估时，由审计机构进行资产评估。( × ) 2、房地产企业的无形资产由于没有一定的计价标准，故通常不进行评估。( × ) 3、股票上市交易申请经证券交易所同意后，上市公司应当在上市交易的7日前公告经核准的股票上市的有关文件。( × ) 4、产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( √ ) 5、房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( √ ) 6、房地产企业的会计档案原件原则上不得借出，但若本单位负责人批准可以借出。( × ) 7、境内上市外资股公司增资发行B股，应当符合的条件之一是公司近3年内财务会计文件无虚假记载或重大遗漏。( √ ) 8、我国股份有限公司发行境外上市外资股的方式通常为公开发行加国际配售。( √ ) 9、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( × ) 10、在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。　　 ( √ ) 11、不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。(　√　) 16、历史成本原则是指各项财产物资应当按取得时的实际成本计价，物价变动时不得调整其账面价值。( √ ) 13、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。( × ) 14、对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。( √ )　 15、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。(　√　) 16、由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。( × ) 17、《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( × ) 18、对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。(√ ) 19、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保债权数额等。(√ ) 20、在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此指标越高越好。( × ) 21、证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 (√) 22、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(√ ) 23、由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。(× ) 24、房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。(√ ) 25、注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。(√ ) 26、居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。( × ) 27、城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。( × ) 28、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 (√ ) 29、房地产抵押权是一种担保债权。(√ ) 30、某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。(√) 31、因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。(√ ) 32、从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。(√) 33、土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。(×) 34、土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。(√) 35、土地取得费及其税费同开发费用一样，都是在整个开发期内均匀投入。(×) 36、成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。(×) 37、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。( √ ) 38、成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。(×) 39、对不具有市场流动性的建筑物估价，应以重建成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑价格。(×) 40、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。(√ ) 41、房地产业在国民经济的产业分类中被划分为第二产业。（ ?× ） 42、期房价格通常低于现房价格。（ √ ?） 43、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回