Oracle与Reading中心商业区.docVIP

Oracle与Reading中心商业区 1、商业空间规划 The 0racle购物中心的基地最特殊的地方，在于地跨Kennet河的两岸，南岸规划为立体停车场与华纳威2300个停车空间予顾客，另Reading市中心尚可提供约8000个停车空间。 主力商店为两大百货公司House of Fraser与Debenhams，各位于购物中心本体之东、西两方，购物中心84个中小商店，提供顾客完整的消费需求，其中较为大型者为Boots综合百货、H＆M、Zara、Caps HMV影音唱片、Waterstone书店等。 沿河两岸的休闲步道约270公尺，管理单位充分运用此一特色，将购物中心内大部分餐厅、Bar与Cafe沿Kennet河的南北两岸各设置一表演广场，南岸的表演广场更设置了活动式的造型顶Kennet河的景观区，使顾客能够充Pub的另一项优点，则在于营业时间与购物中心本体独 2、公共设施与服务?当大型购物中心在城市发展的角色转变为现代生活的重要社交活动中心后，购物中心本身也就因此必 的重要指标之一。The 0racle特别重视家庭消费顾客，因此，提供了父母亲整理照顾小朋友的育婴室，另有 面禁于并有CCTV保全，确保顾客的舒适与安全。 Reading与Reading Town Centre Reading市镇位于伦敦西方约65公里，搭乘铁路约25—30分钟的车程，为 (0xford) 、伯明罕 (Birmingham) ，西往伯斯 (Bath) 、卡地夫 (Cardiff) ，南往南安普敦 (Southampton) 的必经之路。 根据Reading行政区的调查，在25分钟的通勤区内居住人口为80万人，有效商圈涵盖170万人；由于便捷 Microsoft与 0racle的英国总部均位于此区，另欧洲著名的保险公司—保诚人寿(Prudential)的办公大楼，亦位于Reading铁 Reading铁路车站后方约500公尺的步行距离，即为Thames River，优美的景观步道与游艇划船等 Reading更是一年一度的世界音乐舞蹈季WOMAD (World of Music and Dance)的重要场所。Town Centre是指传统市区中，零售商店自然聚集而成的商业中心，此概念乃是相对于现 (Planned Shopping Center)。由于大型购物中心大量设置的威胁，使许多传统市镇 1987年起，即产生第一个传统市镇中心管理计划(Town Centre Management Scheme)。截至1997年，此种计划 200个。这些管理计划的主要目标就是希望能够达到维持及发展市镇中心的活力与生气(vitality and viability)。 The Oracle购物中心的开发，不仅未破坏到传统的市镇中心，甚至更进一步地将整个Reading市镇中心的 数个旧有购物核心,d Street Mall、Friars Walk与主要零售商店街道Broad Street成功地结合，并吸引大 量的人潮。尤其是近一两年的市区发展，由于The Oracle与Reading便捷的铁、公路交通，带动整体Reading市 区中心在市容与购物休闲环境的改善，其中餐厅、Bar与Night Pub的数量大量增加，使Reading中心成为周围 市镇的重要聚会场所，每逢晚间与周末活动增加，成为青少年交谊、放松的主要去处，此类成功结合新购(Southampton)于2000年开幕的West Quay购物 中心与Southampton Town Centre的结合中看出，West Quay与The Oracle同属开发商Hammerson的得意之作， ? Reading市镇中心商业区的发展现况，若将整个Reading市镇中心商业区目前的配置作一分析，可以发现 The Oracle与Broad Street Mall两大购物中心，作为整个商业区中最大的主力商店，相距约三百公尺，由最热闹的Broad Street相 MarksSpencer百货公司、Heelas百货公司、Bhs百货公司、两家Boots与Primark百 Sainsbury’s大型超市等作为次要的主力商店；多样性则由Accessorise设计饰品、Waterstone和 W．H．Smith书店、Woolworth生活百货、Next流行服饰与其他通讯、电子、男女流行服务的品牌以及一个 HSBC与Halifax，BT及Vodafone等主要电信公司，并有大量的花车摊 ? 而如此多的零售服务商店，大部分都高密度地聚集在火车站前五百公尺内的主要市镇中心商业区里， 可谓在各层级消费者最舒适的步行范围之内。 Broad Street与周边数条街道为行人徒步区，限制车辆进入；在各商店街主要营业时