XX时代广场租赁合同(适用餐饮配套).docxVIP

租赁合同(适应于餐饮配套)甲方（出租方）：XX时代广场经营管理有限公司乙方（承租方）：甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，就乙方进驻甲方（XX时代广场）开设专卖店事宜，经友好协商达成一致意见，签定本合同如下,甲乙双方共同遵照执行。第一条 经营商铺位置及建筑面积甲方将位于XX时代广场购物中心第层第号商铺（详见附图）出租给乙方经营。该商铺建筑面积为_ __平方米。（实用面积：平方米）第二条 承租期限和用途乙方承租经营期限为年，共计个月，年月日至年月日(甲方逾期交付租赁场地的，按甲方实际交付租赁场地日期起计算)。乙方所承租经营的商铺仅限于经营：用途，所经营品牌为：，如擅自更改经营范围则按违约处理。乙方保证在出租经营期间内遵守有关法律、法规的规定。 租金及其缴纳期限 3.1 乙方租金的缴交方式按以下第①项缴交：①、年月日至年月日，租金为每月人民币元（大写：元整），即租金每月每平方米人民币_ __元，首月租金应在进场前五日内向甲方交纳，次月起乙方须于每月5日前向甲方缴纳当月租金。租赁期自第年起租金按每年递增__6_%计付，即：____年___ 月___日 至____ 年___ 月___日，月租金为人民币￥__________元。____年___ 月___日 至____ 年___ 月___日，月租金为人民币￥__________元。____年___ 月___日 至____ 年___ 月___日，月租金为人民币￥_________ 元。____年___ 月___日 至____ 年___ 月___日，月租金为人民币￥__________元。____年___ 月___日 至____ 年___ 月___日，月租金为人民币￥_________ 元。②、年月日至年月日，乙方在合同期内保底销售额为元/月，如果乙方每月销售额低于本保底销售额则按照本保底销售额为基数上交甲方租金，租金为每月按照保底销售额的％收取，即每月保底租金为元。首月保底租金应在进场营业前五日内向甲方交纳，次月起乙方须于每月5日前向甲方缴纳当月保底租金。在乙方每月销售额超过月保底销售额的情况下，甲方每月除了要收取保底租金外，对于超出月保底销售额的部分，甲方收取超出月保底销售额部分金额的％作为额外租金，每月清算。这部分的额外租金在每月结算该月货款时由甲方财务部门直接在货款中扣除。 MML?(@RJ? ?③、年月日至年月日，租金为每月按照乙方销售额的％收取。这部分的租金在每月结算该月货款时由甲方财务部门直接在货款中扣除。3.2 乙方按照合同所约定的场地建筑面积分担管理费每月人民币_ __元/㎡，即管理费每月人民币元（大写：人民币元整），首月管理费应在进场前5日内向甲方交纳，次月起每月5日前向甲方缴纳当月管理费及其他应缴费用；以上的管理费已包括公共卫生费、公共水电费、中央空调费、公共安全费但乙方商铺水电费、税收、电话费、网络费、刷卡手续费、收银费、煤气费等其他乙方应缴费用由乙方承担。 s.MWF;h oc)\$}W ?3.3乙方应在年月日前应正式对外开张营业。逾期不营业的，每延期一天须向甲方支付元的违约金；期限届满后的一个月内不开张营业的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，甲方已收取的租金及其他所有款项不退。3.4.1 在合同期内（除甲方在货款中直接扣除的乙方应缴的各项费用外）乙方将各项费用直接存入本合同甲方指定的开户银行，乙方须在两日内到收款室换取收款凭证，否则按逾期计算滞纳金；3.4.2 在合同期内，乙方将各项费用交给甲方财务收款员，并取回收款凭证，如交给非收款员以外人员，造成损失后果自负。第四条 营业额现金管理 g_OU2 yJ# ?4.1如合作方式是保底联营的（即第2.第三3种合作方式）,并由乙方自己收银的,则乙方必须接受甲方的收银监督系统.乙方使用甲乙双方协定的收银机和收银系统，并且接受甲方的监督和管理。（甲方统一收银除外） E)`* 4.2乙方将每次的销售商品的营业收入交由收银员输入收银机，不得有营业款短报及漏报的现象。如果有上述行为存在，经过核实，乙方必须向甲方支付该金额五倍以上十倍以下的违约金，同时，甲方有权解除本合同。（甲方统一收银除外） kd2q#(J ? M)4.3 如顾客需要开具发票时，乙方员工应该办理开具发票事宜，否则，如果甲方因此受到相关政府职能部门的查处所遭受的损失由乙方赔偿。 !UKp5; ?第五条 工商营业执照和税务登记乙方必需按法律规定办理工商营业执照和税务登记并按时缴纳相关费用和税金。如乙方税费委托甲方代扣代缴的，甲方按国家、广东省、珠海市工商税务机关核定的销售额及税费为准代扣税费。第六条 保证金及装修规定6.1 乙方应当在本合同签字之日起5日内向甲方交付承租保证金人民币元（大写：元整），管理费保证金元（大写：元整），水电