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房屋装饰装修管理协议 管理方（甲方）：陕西千诚物业管理有限责任公司； 业 主（乙方）： 为保护小区各业主的合法权益，保护好各类公共设施，促进室内装修工程安全、优质、文明进行。甲方根据中华人民共和国建设部110号关于《住宅室内装饰装修管理办法》和最新的物业管理条例制定本协议： 甲方作为本物业的管理单位，有权对业主的装修工作进行检查、监督和管理。 乙方在实施装修过程中，愿意接受甲方的监督和管理，遵守《业主临时公约》。 装饰、装修程序： 装修申报 业主身份证原件及复印件； 施工企业营业执照正本、资质证书、法人委托书等有关证件和复印件（复印件存档）； 提交装饰装修方案； 施工图纸（平、立面图）； 地面设计资料； 厨房、卫生间给排水系统设计图； 电器施工图 增加楼面荷载，应向甲方提出并得到批准。 交纳装修保证金及管理费： 装修保证金乙方每户人民币2000元（在装修完毕验收合格后，六个月内无邻里投诉，持相关费用票据和装修许可证，给予无息退款）； 3、装修服务费： 1）装修服务费由装修垃圾清运、装修申报审批、装修技术咨询、出入证、装修许可证、电梯运行、装修巡视检查等费用构成。 2）收费标准：面积在110㎡以下的费用为800元；面积在110㎡以上160㎡以下的费用为1000元；面积在160㎡以上250㎡以下的费用为1200元。 领取装修许可证、办理装修施工人员临时出入证： 施工人员身份证原件及复印件（复印件留底）。 1寸证件照片一张。 5、非业主的物业使用人对住宅室内进行装饰装修，应取得业主的书面同意，并将业主授权书交物业公司备案。 装修人员携带物品出小区，需到客服部办理《物品外出申请单》。 退还装修押金 装修过程中无违章行为发生，装修施工经审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，六个月后退换装修押金。 装饰装修规定 装饰装修要求： 不得改变房屋的柱、梁、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路、电气管线等，如确需改动，应提出书面申请，经物业客服部审定后方可施工。 禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间； 地辐热暖气管道及阀门不得改动，室内地面严禁打洞。 室内天然气管道、设施严禁拆改，必须外露，不得封盖； 室内所有的开关表、水暖、电话、通气孔管道检查口等设施装修必须预留检查维修口，检查口不得小于200X300ｍｍ； 室内防水层：卫生间已做好地面防水层，装修中禁止在地面防水层上打孔、加层等以免破坏防水层，导致毗连层渗漏。甲方建议，在卫生间、厨房加做防水层。如乙方装修后出现渗漏，应承担维修费用及赔偿给邻居或上下楼造成的损失； 抽油烟机排烟管只能经排烟道排出，不得在墙、窗上开洞； 乙方在未获得甲方物业客服部的书面批复情况下，严禁拆除墙体及开门、打洞、凿孔、挖槽、切割承重结构墙和柱，以及毗邻房屋公用之隔墙。任何施工程序中包括凿刻、刻洞等均不许危及墙壁及地板的结构和墙、地内的管线。如果发现有任何违规现象，甲方有权制止直至停工，造成的后果由乙方自负； 空调机的安装户外墙面均留有室外空调主机座位置和冷凝水管口、冷凝水必须排放入管洞口，装修中严禁改变穿墙孔位、外立面冷凝管、线槽，以保持小区外立面整齐美观。空调主机安装主机应横平竖直、布线整齐有序且墙面没有任何破坏； 严禁有违章搭建或占用公共场所、道路、绿地等的行为； 所有外墙、房屋、阳台不许安装招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装修不能凸出公共走廊、窗台、阳台； 为了保证西安印象小区的整体外观，安装防护网只能装在窗内，不得封闭阳台，严禁在阳台外固定晾衣架； 严禁在屋面安装太阳能热水器及其他屋面设施，如果乙方擅自安装，甲方将予以清除，发生费用由乙方承担； 既有的有线电视插座、电话系统、对讲系统更不能更换、改装、移位，如乙方私自改动，甲方有权改正并收取改正费用； 室内各区域活荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及铺设装修装饰材料均不得超过此标准，否则，由此造成的一切损失，均有施工单位企业及业主承担。 序号 项目 使用活荷载 备注（相当（于） 1 卧室 2.0ＫＮ/㎡ 200㎏/㎡ 2 厨房/起居室 2.0ＫＮ/㎡ 200㎏/㎡ 3 阳台 2.5ＫＮ/㎡ 250㎏/㎡ 4 楼梯间 3.5ＫＮ/㎡ 350㎏/㎡ 楼房外墙面部允许安装防雨棚。 不得擅自动用明火和进行焊接作业，如有需要，必须事先到甲方客服部办理“明火申请”，并按消防管理制度执行。 给排水管道的改造和施工必须保证其他住户的水管安全使用。装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，严禁倒入堵塞物及有异味、刺激味液体。 供暖设施：地辐热供暖按使用说明书严格装修。 燃气管道：根据市有关文