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PAGE PAGE 1XX项目可行性研究报告第一部分总论编 制 部 门：拓展部 编 制 人： （签字）部 门 负 责 人： （签字）一、总论（一）项目名称（二）开发单位（三）报告编制单位（四）地块位置及环境（五）报告编制依据（六）主要经济技术指标（详见附表一）XX项目可行性研究报告第二部分市场分析与产品定位编 制 部 门：拓展部 编 制 人： （签字）部 门 负 责 人： （签字）二、市场分析与产品定位（一）市场分析1、区域经济概况房地产业是高度依附于区域经济发展而发展的产业，因此，区域经济发展的潜力对房地产业的发展趋势产生直接的影响。（1）XX市经济发展状况（2）XX区经济发展状况（项目所在区域）（3）环境状况 总体规划： 景观规划： 配套设施：（4）区域经济发展趋势分析2、房地产市场供需状况（1）总体情况（2）目前消费者状况（3）目前房地产发展状况（4）历年统计资料2003-2006年销售情况（可从当地房地产统计年鉴获取）年份2003200420052006增幅数量累计价格（5）目前市场状况3、供需预测及价格分析（1）需求预测（2）土地供应预测（3）价格走势 依据：（二）产品定位1、项目分析结论依据地段、环境、土地价格、可能的消费人群等因素项目定位（1）地段（2）环境（交通状况）（3）消费对象（4）配套（5）房价2、项目竞争能力分析对本项目可能构成竞争的地段或项目、周边土地、同属城区其他地段能力评价内容权数本项目本区某项目其他地段中心城区地段区位物业管理环境容积率总分功能系数本项目售价成本系数价值系数注：价值系数为性价比竞争能力分析步骤如下：为各竞争对手打分，最高者得5分，最低者得1分，中等水平者得3分。功能得分乘以功能权数，累计得到竞争对手得分。计算每个竞争对手的得分比例，即功能系数。每个竞争对手的售价除以售价合计，得到竞争对手的成本系数。功能系数除以成本系数，得到价值系数，价值系数相当于性价比。对于购房者，价值系数等于1，等价；价值系数大于1，超值。XX项目可行性研究报告第三部分项目工程进度安排（详见附表二）编 制 部 门：工程管理部 编 制 人： （签字）部 门 负 责 人： （签字）XX项目可行性研究报告第四部分项目投资估算编 制 部 门：成本管理部 编 制 人： （签字）部 门 负 责 人： （签字）一、项目分期开发计划二、项目成本测算（如项目分期开发，应分期测算）1、项目成本测算表（按集团颁布的《成本科目编制管理办法》测算至二级科目，详见附表三）2、简要文字说明三、项目总投资估算（如项目分期开发，应分期测算）1、项目总投资估算表（详见附表四）2、简要文字说明四、项目成本进度计划（详见附表五）XX项目可行性研究报告第五部分项目销售分析编 制 部 门：营销管理部 编 制 人： （签字）部 门 负 责 人： （签字）一、物业形态（详见附表六）二、销售价格测算三、租赁价格测算（如有）四、项目销售计划表（如项目分期开发，应分期测算，详见附表七）XX项目可行性研究报告第六部分项目经营成果预测与评估编 制 部 门：财务管理部 编 制 人： （签字）部 门 负 责 人： （签字）一、项目盈利预测（附表八）二、现金流量分析1、项目资金筹措2、现金流量测算表（附表九）三、主要财务指标（附表十）四、敏感性分析（多因素，详见附表十一）五、结论