香港房地产集团建筑工程施工合同.docVIP

**房地产开发有限公司 建设工程施工合同 Construction Engineering Build Contract 合同编号： ZSX-015 工程地点： 建设单位： 施工单位： 年 月 日 发包方（全称）：*********房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 承包方（全称）： （以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 ?一、工程概况 （一）工程名称：***********************住宅小区________栋楼建设工程。 （二）工程地点：。 （三）工程结构形式：全现浇框架剪力墙结构。 （四）工程规模：总建筑面积 平方米（以实际修建面积为准）。 二、工程承包范围 工程承包范围为发包方提供的由********设计的东方明珠住宅小区________栋楼设计施工图、图纸会审纪要、设计变更等文件规定的全部工程内容。 （一）土建工程：包括但不限于深基坑边坡支护、凿截桩头、基础工程（含桩基及施工降水）、地下室、主体工程、屋面工程、防水工程、门窗工程、楼地面工程、室内初装修、室外装修装饰、室外排污管、化粪池、明沟、散水等工程。 （二）具体内容详见各专业施工图、图纸会审纪要、初装修交楼建造标准；施工中发生的设计变更洽商、施工技术问题核定单的工作内容均在承包范围之内。。 （三）下列工程不属于本合同承包范围： 1、本承包范围楼号的土方工程、所属化粪池出水口之后的室外管网工程； 2、单元楼宇对讲门； 3、小区内道路、景观、绿化、院内路灯以及其他单独设计的室外附属工程； 4、电梯安装工程及其设备采购工程（电梯井预留预埋除外）； 5、单元水、电总表工程（必须由自来水公司、供电公司校验的分表及其施工预留孔洞包括在合同内）； 6、小区内电子监控、可视对讲系统；电视、电话、计算机网络系统； 7、外电工程； （五）下列工程不属于本合同承包范围，由甲方自行选择分包商另行发包，其分包合同价款由甲方与乙方及分包人共同确定，下列四项工程的工程配套费已包含在本合同固定单价中，乙方不得以任何理由向甲方或其选定的分包商要求另结工程配套费： 1、承包范围以外的消防工程（强电管线预埋及地下消防水池土建工程除外，防火门除外）； 2、给排水及其配套设施设备、电力电线电器安装施工； 3、电梯安装工程； 4、单元可视对讲及智能化管理系统等弱电工程（其施工预留及管道预埋除外）； 三、工程承包方式 1、承包方式：本工程采用包工包料的方式承包，严格按图施工。 2、承包项目内容：承包范围内土建、安装工程施工过程中的全部内容。包质量、包工期、包安全文明施工、包风险、包管理、包验收的施工全过程内容。 四、承包单价及承包单价包含费用的内容 本合同采用按设计图所包括的全部施工内容实行固定单价包干，按照以下综合单价结算： 1、正负零以上工程综合单价： 元/㎡； （无地下室的栋号桩承台、地梁、电梯井基座造价均包括该价格内，不另计价） 2、正负零以下工程综合单价： 元/㎡； 3、桩基础工程综合单价： 人工挖孔桩桩基 元/m3； 机械桩?400 元/m； 机械桩?500 元/m； 机械桩?600 元/m； 4、工程总价为=正负零以上工程综合单价×正负零以上建筑面积+正负零以下工程综合单价×正负零以下建筑面积+桩基础工程综合单价×桩基础工程量。 工程暂定总价款（大写）________________。（以实际结算为准） 5、本工程承包综合单价中已包括了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验、调试、验收、样品、水电费、采保费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总包管理费、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种行政事业收费、规费、税金等已包含在单价内，均由乙方向有关部门缴纳相关费用。 6、承包综合单价不因市场价格变化及政府政策调整造成成本费用增加而调整单价。 7、建筑面积的计算规则按国家颁布的（GB-T50350-2005）