房地产查帐征收.pptVIP

第四条 企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。 第二章 收入的税务处理 第五条 企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。 解读：1、代收款项是否纳入价内，实质上并不影响企业所得税，影响的是税款的利息； 2、除了维修基金、代收的契税、印花税以外，其余代收费用一律缴纳营业税； 3、最新市政配套准则：代收的双气开口费用，要求开发商承担，列入房价。 第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现 解读：1、全额、分期、按揭、委托四种方式 2、房地产销售合同属于法律规定的要式合同，必须签订书面合同交易才生效。 举例视同买断方式收入的确认 视同买断收入确认时间：收到受托方已销开发产品清单之日。 视同买断收入确认原则：一是孰高价，二是买断价。 假设房地产开发公司A，受托销售方B，购买方C 情形一：AC双方签订销售合同或协议，或者A