[信息与通信]江南春晓方案.doc

前 言 首先，十分荣幸能参与恩泽集团台州医院员工集资房江南春晓项目的前期物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合本项目的现状，对贵项目的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。 我们将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验，为江南春晓的业主创造一个和谐而优美的生活环境，提升江南春晓的物业价值，并使江南春晓成为临海乃至台州市又一个知名的高档物业管理品牌。 本投标书是结合我们服务理念及标准，经我们考察研究之后，编制的前期物业管理服务投标书。 再次感谢恩泽集团给予我们这次合作的机会。 投 标 函 临海恩泽房地产开发有限公司： 根据贵方的“江南春晓”招标要求，遵照《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》等有关规定，我单位按投标要求、合同条款、技术规范等，现正式提交投标文件，并作出以下承诺： 1、根据分析贵单位提供的物业管理招标文件，我方愿意以高层住宅1.30 元/月/平方，多层住宅0.90 元/月/平方, 排屋住宅1.50 元/月/平方，商铺、幼儿园1.50元/月/平方，地下室储藏室1.0元/月/平方，地下停车位50元/月的标准来收取物业管理费。 2、我们将全面履行投标文件中的承诺，并提供本标书的相关文件及材料。 3、如果贵单位接受我单位投标，我单位保证将按照招标文件精神，承担完成合同规定的责任和义务，开展本项目的物业管理工作。 4、我们将严格遵守《物业管理条例》和国家的法律法规，进行依法管理、依法服务、依法收费。 投标单位（盖章）： 日 期： 年 月 日 投标法定代表人授权书 项目名称：江南春晓 日 期： 年 月 日 注册于 年 月的（投标单位名称） ，系中华人民共和国合法企业，特授权（被授权人姓名） 为合法代理人，全权代表我公司代理 项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。 我公司对被授权人的签名负全部责任，在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期限内签署的）不因授权的撤销而失效。 授权人签名： 职 务： 法人代表 被授权人签名： 职 务： 总经理 投标人公章： 江南春晓前期物业管理服务项目投标报价单 一、向小区业主收取的物业管理服务费报价 高层 1.30元/平方米·月 多层 0.90元/平方米·月； 排屋住宅 1.50 元/月/平方 商铺、幼儿园 1.50元/平方米·月； 地下储藏室 1.00元/平方米·月； 地下室停车泊位 50元/个·月； 二、前期物业管理服务项目开办所需各类物品，由恩泽房地产开发单位按投标核定的预算清单实物提供或按预算金额拨付款项。（详见开办费清单） 年 月 日 第一章 江南春晓项目概况 一、项目基本介绍 “江南春晓”，地处临海江下渚灵江南侧，紧邻临海大桥。无论从环境、地理、人气来看，都得天独厚，优势不可复制 。 小区总占地75592.39平米，总建筑面积约116900平米，拥有约824套物业。在设计规划上，引入“人文、湖光、山色”的规划构思，将社区分为高层、多层、排屋三种类型的高档社区，缔造出高绿化率，低容积率的的高品质宜居社区。 二、项目主要规划及技术指标 项目 单位 数量 备注 规划总建设用地面积 ㎡ 75592.39 含征地道路面积6834.43㎡ 规划建设用地面积 ㎡ 68757.96 不含征地道路面积6834.43㎡ 总建筑面积 ㎡ 116900 不含地下建筑面积 其中 住宅总建筑面积 ㎡ 108500 排屋：约1800㎡ 多层：约24000㎡ 高层：约82700㎡ 公建总建筑面积 ㎡ 8400 　 地下建筑面积 　 37000 含汽车车库，自行车库，设备用房等 居住户数 户 约824 　 居住人口 人 约3131 按3.8人/户计算 容积率 　 约1.70 　 建筑占地面积 ㎡ 约17000 　 建筑密度 % 约24.72% 　 绿地率 % 约35% 　 汽车泊位数 个