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桐城龙眠桥项目建议书 二0一一年六月三十日 二O一一年十月十六日 项目整体思路导图： 项 目 整 体 思 路 溯源篇 环境篇 价值篇 营造篇 投资篇 项目的缘起 项目面临的环境 项目定位设想 项目操作思考 项目投资估算 溯源篇 龙眠桥作为桐城市主干道龙眠路的交通要塞，同时也承载了桐城文化的历史使命。 然而，随着岁月的变迁，龙眠桥因其历史的原因，前期规划设计已远远落后于时代发展的需要，其交通使用功能及观光功能已难堪重任。 基于此，为回报家乡，为桐城的建设添砖加瓦，我公司决定重修龙眠桥，使其焕发新姿，成为桐城一道靓丽的风景线。 1、我国要大力发展和传承传统文化 2、“中部崛起”战略将促进地区传统文化旅游业繁荣发展； 3、皖江城市带承接产业转移示范区带来有利的政策面； 4、安徽省要大力发展第三产业，提升文化品牌竞争力 5、桐城自身文化旅游产业的繁荣 6、文化品牌的意识逐渐升入人心 7、传统的文化产业形态需要创新发展模式 …… 环境篇 总体环境 宏观背景 环境篇 传统文化逐渐被淡忘，外国文化、时尚潮流是当前文化的主流，中国的历史传统文化被摒弃，传统文化价值尚未开启。 大力发展和传承传统文化是国家所关注的重点，推动传统文化产业的的发展将得到国家的大力支持。 扭 转 自身资源与周边资源相结合，发展旅游文化经济，加强规模化和品牌效应。 文化旅游产业传统发展模式 文化旅游产业现代发展模式 转型 加快文化旅游产业发展模式转型 环境篇 单一、零散，缺乏品牌影响力，专业营销模式 2006年以来，国家和我省连续出台了《文化产业振兴规划》（国发〔2009〕30号）、《关于扶持我国动漫产业发展的若干意见》（文市发〔2008〕33号）、《中共安徽省委、安徽省人民政府关于加快建设文化强省的若干意见》（皖发〔2009〕24号）等文件，文化产业项目在我省“861”行动计划中的比重日益扩大。 政策优势 文化资源丰富 交通体系发达 客户资源充足 商业氛围浓厚 文化品牌突出 项 目 建 设 的 可 行 性 桐城历史悠久，龙眠桥凸显桐城的水文化 桐城自身人口加周边辐射力，旅游休闲人口逐年增加 桐城纳入省会1小时经济圈 龙眠路作为桐城品牌一条街，商业氛围浓厚 桐城文化品牌的形成，品牌影响力突出 环境篇 建议从市政广场到合安路的龙眠路段实行地下步行街规划，从而丰富商业的层次，更为重要的是实现人车分流，有效的缓解城市交通压力。 营造篇 地下步行街 龙眠新桥 营造篇 建议重修龙眠桥，在缓解交通压力的同时，更增加其休闲、旅游、观光的功能，突出龙眠河的城市景观，与龙眠河现有景观完美融合，成为桐城又一道靓丽的名片。 龙眠新桥主要功能： 交通功能 桐城规划展示馆 龙眠河观景台 本身即是旅游景点 营造篇—产品定位 龙眠新桥---分为交通、观光、休闲、展示四大功能。 营造篇—产品定位 地下商业步行街---以欢乐主题丰富桐城现有商业格局。 地下商业步行街主要功能： 传统商业交易 欢乐主题商业体验 人车有效分流 城市人防场所